Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der sehr gepflegte Zustand einen einladenden Eindruck. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt und den idealen Ort für ein Frühstück im Freien oder für entspannte Abendstunden bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ideal ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Wirtschaftsplan 2026 für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz:
- Umlagefähige Betriebskosten: 163,26 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 40,44 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 26,28 €/Monat
Hausgeldvorauszahlung insgesamt für die Wohnung: 206,00 €/Monat, Tiefgaragenstellplatz: 24,00 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 732,37 € und für den Tiefgaragenstellplatz 977,16 € (Stand 31.12.2025).

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.