Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BGNAUKGL / Anbieter-Objekt-ID:

WOHNEN AM FABERPARK - Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Loggia

90449 Nürnberg

Kaufpreis 660.300 €
Wohnfläche 99 m²
Zimmer 3

ESW Bauträger GmbH ESW GmbH 0911 2008 370

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Wohnfläche 99,28 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Wohn-/Schlafzimmer 1
Stellplätze 1
verfügbar ab 31.12.2028
Kaufpreis 660.300,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Carport 1,00 €
Baujahr 2028
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Fenster
Dusche
Küche offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Fernwärme
Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Luft-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Carport
Ausrichtung Balkon / Terrasse Westen
barrierefrei
Serviceleistungen Reinigungsservice
unterkellert ja
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Bauweise Massivbauweise
Energietyp Neubaustandard
Gäste-WC
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 18.06.2026
gültig bis 17.06.2036
Endenergiebedarf 25,7
Primär-Energieträger 10,3
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr (Haus) 2028

Beschreibung

Die ESW Bauträger GmbH – eine Tochter des ESW (Evangelisches Siedlungswerk) baut in Nürnberg - Röthenbach insgesamt 19 barrierefreie Wohnungen mit Carports und Außenstellplätzen.

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Lage

Der Stadtteil Röthenbach ist eine bevorzugte Wohngegend im Südwesten Nürnbergs, etwa 5 km von der
Nürnberger Altstadt entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zeichnet sich
durch eine ruhige und grüne Lage aus.
In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle und den Busbahnhof „Röthenbach“.
Von hier aus sind es mit der U-Bahnlinie U2 nur ca. 11 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Von Röthenbach aus verkehren außerdem mehrere Buslinien in die benachbarten Städte Fürth, Stein und Schwabach.
Durch die nahegelegene Auffahrt der Südwesttangente bietet Röthenbach eine sehr gute und schnelle Anbindung
nach Fürth und an das Autobahnnetz. (Bundesautobahnen A6, A9, A73).
Direkt an der U-Bahnstation „Röthenbach“ befindet sich das Röthenbach Center mit einer Vielzahl an Geschäften
und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls sind zahlreiche Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Durch die Nähe zum Faberpark, dem Rednitzgrund und dem Main-Donau-Kanal verfügt Röthenbach über einen
sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, den man schnell zu schätzen weiß.
Röthenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit naturnaher, grüner Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der großartigen Lage!

Ausstattung

- jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
- Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten
- alle Wohnungen barrierefrei (Aufzug vom Keller bis zum 4. OG)
- moderne Badausstattung, bodengleich geflieste Duschen
- Echtholzparkett, frei wählbare Fliesen, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fernwärme mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Effizienzhaus 40 mit PV-Anlage mit Eigenstrom-Modell
- Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität
- grüne Umgebung, Faberpark vor der Türe
- sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Station fußläufig in 5 Minuten erreichbar
- schlüsselfertige Herstellung zum Festpreis
- Planungssicherheit durch vertraglich zugesicherten Bezugstermin
- alle erstmaligen Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten

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Sonstige Angaben

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ESW Bauträger GmbH ESW GmbH 0911 2008 370

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