Beschreibung

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Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem 482 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, unbebautes Grundstück mit 386 m², sodass Ihnen insgesamt 868 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.

Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss ohne ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m, das sich deutlich von einem klassischen Keller unterscheidet und vielseitig nutzbare Flächen bietet.

Über das Hochparterre gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren verbindet ein Flur die verschiedenen Wohnbereiche. Neben der Küche und dem Gäste-WC befindet sich das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Tageslichtbadezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Darüber hinaus ist der Spitzboden zugänglich.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss umfasst neben einem weiteren Tageslichtbadezimmer einen Hobbyraum, drei Kellerraum sowie einen Heizungs- und einen Anschlussraum. Dank der Raumhöhe von ca. 2,60 m und der vielseitigen Aufteilung bietet es deutlich mehr als gewöhnliche Keller- und Abstellflächen. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Homeoffice oder Gästezimmer, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Zudem lässt sich das Untergeschoss separat durch den Garten betreten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstücksangebot. Das Haus steht an der Grenze zum Nachbargrundstück, wodurch sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Außenflächen ergeben. Ob weitläufiger Garten mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen: Die insgesamt 868 m² bieten viel Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem zusätzlichen Grundstück ein weiteres Haus zu errichten, die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Damit eröffnet sich Ihnen eine konkrete Perspektive für eine spätere Bebauung im Rahmen der genehmigten Planung.

Auch zwei Stellplätze sind in der vorliegenden Planung bereits genehmigt: ein Stellplatz in der vorhandenen Garage sowie ein weiterer Stellplatz am Kopfende des gepflasterten Weges vor dem derzeitigen Hauseingang. Die Garage befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Diese Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei zusätzlichen Wohnräumen im großzügigen Untergeschoss und insgesamt 868 m² Grundstücksfläche. Die bereits genehmigte Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, ergänzt das Angebot um eine attraktive Zukunftsperspektive. Ob für Familien, Paare oder Menschen mit individuellem Platzbedarf – das Haus bietet eine interessante Grundlage für persönliche Wohnideen und langfristige Gestaltungsmöglichkeiten.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

2016 Dach
2016 2-fach verglaste Kunststoffisofenster

Highlight:

Das absolute Highlight ist: der großzügige Garten, der durch das zusätzliche, 386 m² große Flurstück noch mehr Freiraum bietet. Zusammen stehen Ihnen beeindruckende 868 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen, Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Ob als weitläufige grüne Oase zum Entspannen, als Paradies für spielende Kinder oder als Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, hier ist Platz für Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom Wohnen im Grünen.

Fazit:

Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit vielseitiger Raumaufteilung, zusätzlichem Platz im vollunterkellerten Untergeschoss und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das absolute Plus ist die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 868 m², die sich aus dem bebauten Grundstück und dem zusätzlichen Flurstück zusammensetzt und Ihnen viel Freiraum für Ihre persönliche Gartengestaltung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien, Paare und alle, die sich ein Leben mit Platz und Freiraum wünschen.

Hinweis: Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund ca. 135,48 m². Die beiden Räume im Untergeschoss wurden vom vorherigen Eigentümer als Wohnräume genutzt, sind jedoch in der ca. 135,48 Wohnfläche nicht berücksichtigt. Durch eine entsprechende bauliche Erweiterung könnten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, weitere rund 30,9 m² Wohnfläche geschaffen werden, sodass insgesamt etwa 166,38 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen würden.