Beschreibung

Großzügiges Etagen-Raumwunder mit Potenzial in Nürnberg-Sündersbühl. Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die sich über die gesamte Etage im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut und überzeugt mit einer wirtschaftlich attraktiven Basis bei einem monatlichen Hausgeld von nur 130 Euro zuzüglich Heizung (Gasetagenheizung). Das absolute Highlight für Investoren und visionäre Eigennutzer ist die Flexibilität der Raumaufteilung, denn die gesamte Etage kann bei Bedarf auch wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden (zweite Eingangstür aktuell verschlossen).
Während auf der Hausvorderseite im Jahr 2014 moderne Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut wurden, befinden sich auf der ruhigen Hausrückseite solide Holz-Isolierglas-Fenster aus dem Jahr 1979. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016. Die Wohnräume sind mit einem im Jahr 2005 verlegten Laminatboden ausgestattet und werden durch zeitlose Innentüren aus dem Jahr 1997 ergänzt. Das Tageslicht-Badezimmer wurde bereits in den 1970er Jahren renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der dank bereits installierter Wasser- und Abwasseranschlüsse die perfekte Möglichkeit bietet, ein zweites Badezimmer zu realisieren. Reichlich zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnfläche steht Ihnen durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil zur Verfügung. Diese Etagenwohnung vereint vielseitige Gestaltungsoptionen mit einer zentralen Lage und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.