Beschreibung

Hier finden Sie ein Immobilien-Ensemble mit viel Potenzial und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem traumhaften, 1.420 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Immobilien. Hier trifft ein einzugsbereites, energieeffizientes Einfamilienhaus auf einen historischen Altbau, der Ihnen für Ihre individuellen Wohnträume zur Verfügung steht.

Das neuere der beiden Gebäude (Baujahr 1989) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 127 m² Wohnfläche und ist – bis auf ein paar individuelle Schönheitsreparaturen – bereit für Ihren Einzug.
Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche und Speisekammer, ein Badezimmer im OG sowie ein Gäste-WC im EG. Eine hochwertige Vollholztreppe verbindet die Ebenen miteinander. Im gedämmten Spitzboden stehen Ihnen zudem ca. 40 m² wertvolle Nutzfläche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die 35 m² große Terrasse, die durch viele Büsche sichtgeschützt ist und auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Besonders hervorzuheben ist das hervorragende energetische Konzept des Hauses (Energieeffizienzklasse B): Eine erst 2025 installierte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im EG und Badezimmer für zukunftssichere Wärme. An kalten Tagen liefert der gemütliche Kachelofen zusätzlich wohlige Strahlungswärme. Doppelt verglaste Fenster runden die solide Ausstattung dieses Gebäudeteils ab.

Direkt angrenzend befindet sich das Ursprungsgebäude – ein ehemaliger Bauernhof, dessen Um- und Ausbau im Jahr 1949 stattfand, während der Kern noch älter ist. Dieser charmante Altbau bietet ca. 130 m² zusätzliche Wohnfläche, verteilt auf vier weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.

Die Grundsubstanz dieses Gebäudes ist solide, der Dachstuhl robust und trocken, es befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier ist eine Kernsanierung erforderlich, was Ihnen die einmalige Chance bietet, alles exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Diese Immobilienkombination ist ein echtes Platzwunder und richtet sich an Menschen, die mehr Raum für ihre Lebensentwürfe suchen. Durch die Trennung und doch direkte Nähe der beiden Häuser ergeben sich vielfältige Nutzungskonzepte:

1. Für große Familien & Mehrgenerationenwohnen: Erschaffen Sie ein Paradies für die ganze Familie! Nach der Sanierung des Altbaus können hier Großeltern, Eltern und Kinder auf einem gemeinsamen Grundstück leben – mit perfekter Nähe zueinander, aber völlig eigenständigen Rückzugsorten.

2. Wohnen mit Freunden: Sie träumen davon, Tür an Tür mit Ihren besten Freunden zu wohnen? Teilen Sie sich dieses herrliche Grundstück und gestalten Sie den Altbau zum zweiten, modernen Einfamilienhaus um.

3. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Beziehen Sie das einzugsbereite Haus und verwandeln Sie den Altbau in Ihre berufliche Basis. Ob Büroräume, eine Praxis, eine Kanzlei oder ein kreatives Atelier – hier trennen Sie Privates und Berufliches optimal voneinander.

4. Lukrative Kapitalanlage & Vermietung: Nutzen Sie das neue Haus selbst und sanieren Sie den Altbau, um ihn als attraktives Einfamilienhaus oder Einliegerwohnung zu vermieten. So finanziert sich Ihre Traumimmobilie mit Unterstützung.

5. Das Raumwunder für Hobby & Stauraum: Sie benötigen einfach nur extrem viel Platz für Ihre Hobbys, eine Werkstatt oder eine private Sammlung? Dann nutzen Sie die solide Hülle des Altbaus im aktuellen Zustand als gigantische, trockene Nutz- und Lagerfläche direkt neben Ihrem neuen Zuhause.

Verbindendes Element beider Häuser ist der fantastische, 1.420 m² große Garten. Hier finden Kinder ein sicheres Spielparadies, Hobbygärtner ausreichend Platz für eigene Beete und Sonnenanbeter lauschige Plätze zum Verweilen.