Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AKZZYMDH / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012053

ZFH in Burgthann Ezelsdorf mit großem Garten und Garage

90559 Burgthann

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche 154 m²
Grundstücksfläche 668 m²
Zimmer 8

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 154 m²
Grundstücksfläche 668 m²
Zimmer 8
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplätze 2
Kaufpreis 399.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 15.08.2025
gültig bis 14.08.2035
Baujahr (Haus) 1963
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 151,90
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1963 als Zweifamilienhaus erbaut und bietet die Möglichkeit einer dritten Wohnung im Dachgeschoss. Auf ca. 154 m² Wohnfläche bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ideal für die große Familie, Mehrgenerationen oder auch Wohnen & Vermieten.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss findet man die gleiche Raumaufteilung, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, Badezimmer und Küche.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer, ein Ausbau der linken Dachseite ist möglich, sodass auch hier ein Bad und eine Küche geschaffen werden kann.

Im Keller befinden sich der Heizraum, Waschraum sowie Lagerräume.

Im Außenbereich stehen ein großer Garten und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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Lage

Ezelsdorf zählt zur Großgemeinde Burgthann im südlichen Landkreis von Nürnberg. Burgthann verfügt über Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ezelsdorf verfügt über einen S-Bahnanschluss und eine Schule. Unweit im Gewerbegebiet finden Sie große Supermarktketten. Über die B 8 gelangt man über Feucht schnell zu den gängigen Autobahn-Anschlussstellen und dem Frankenschnellweg nach Nürnberg.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, die Fenster sind aus den 90er Jahren. Das Badezimmer im EG wurde ebenfalls renoviert. Der Kachelofeneinsatz wurde 2019 erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften zum Betrieb.

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Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

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