Beschreibung

Die Wohnung:
- Geräumige Wohnung mit schönem Wohnflair
- Das Besondere: Garagen-Stellplatz im Hinterhof
- Aktuell an nette, zuverlässige Familie vermietet
- Gute Aufteilung mit viel Licht
- 3 Zimmer mit ca. 93,58 m² Wohnfläche
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großem Fenster-Element
- Balkon mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und schöne Häuser
- Markise ermöglicht auch an sonnigen Tagen Wohlfühlatmosphäre
- Separater Kochbereich (Einbauküche im Eigentum des Mieters)
- 2 große Schlafzimmer
- Kompaktes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Duschfunktion
- Separates WC
- Praktische Garderobenecke und Abstellraum im Flur gut integriert
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Teppich im Eltern-Schlafen, PVC im Kochbereich
- Gas-Boiler für Warmwasser
- Alle Fenster mit Rollo
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Garagentor mit elektrischer Fernbedienung

Die Wohnanlage:
- Gut verwaltet: Heinloth Immobilienverwaltung GmbH, Nürnberg
- 17 Wohneinheiten - sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1962
- Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung mit Gas für Strom und Wärme – lt. Energieausweis mit geringem Verbrauch
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2017: Umstellung auf Gasheizung
-2016: Garage: Boden, Anstrich, Elektrotor
- 2015: Fassade inkl. Wärmedämmung, Hauseingangstüre inkl. Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, Eingangsbereich Garten inkl. Gartentüre
- 2007 Wohnungsfenster durch Eigentümer
- In Zukunft: Podest-Sanierung im Garagenhof (lt. Hausverwaltung aus Rücklagen geplant)

Energetische Werte:
- V, 89,8 kWh, KWK, fossil, Bj. 2019, Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis Wohnung: 269.000,- EUR
Kaufpreis Garage: 19.000,- EUR
Kaufpreis gesamt: 288.000,- EUR

Fazit:
Wer eine Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den Charme des Grundrisses erkennt sowie die wunderbare Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"