Beschreibung

Das um 1935 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Lauf an der Pegnitz im Ortsteil Schönberg. Die Immobilie steht auf einem ca. 215 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das Objekt überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz, wurde in den 1960er-Jahren erweitert und im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert.

Der Zugang zum Haus erfolgt im Erdgeschoss über einen zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räumen dieser Ebene direkt erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das kombinierte Wohn- und Esszimmer, das durch großzügige Fensterflächen freundlich belichtet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gegenüber liegt der Küchenbereich, der ohne Einbauküche übergeben wird und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Akzente mit einer neuen Einbauküche umzusetzen. Ergänzend befindet sich direkt angrenzend eine geräumige Speisekammer, die großzügige und funktionale Lagerflächen für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Hervorzuheben ist zudem der kleine, vorgelagerte Außenbereich bzw. Vorgarten, der mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit zum Verweilen im Freien einlädt.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein separates Duschbad sowie ein großzügiger und praktischer Hauswirtschaftsraum. Der rückwärtige Teil des Erdgeschosses bietet darüber hinaus mehrere zusätzliche Abstellräume sowie einen integrierten Schuppen mit Zugang von außen und einen Bereich für die Öltanks. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine kleine Werkstatt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an direkt zugänglichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten auf der Hauptebene gegeben ist.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Ankleideraum, der eine strukturierte und komfortable Unterbringung der Garderobe ermöglicht. Das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine zeitgemäße Sanitärausstattung inklusive bodengleicher Dusche.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche wertvolle Abstell- und Stauraumreserven. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Das Haus ist zudem teilunterkellert; dort befinden sich die im Jahr 2020 erneuerte Zentralheizung sowie ein weiterer Vorratsraum mit guten Lagermöglichkeiten.

Der Außenbereich ist kompakt, pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Garage mit elektrischem Tor auch einen zusätzlichen Stellplatz. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur, die solide Bausubstanz sowie die vielfältigen Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten.