Beschreibung

Die Immobilie:
- Klasse Gelegenheit für Eigennutzung und Kapitalanlage
- Großes Mehrfamilienhaus in guter Bauqualität
- Gute Vermietbarkeit – charmantes & gefragtes Gemeindezentrum
- Sonniges Grundstück mit ca. 644 m²
- Wohnung EG vermietet, Wohnung OG frei, Wohnung DG –
ein Appartment von zwei vermietet
- Treppenhaus verbindet grundsätzlich alle 3 Wohnungen – aktuell abgetrennt
- 7 Zimmer mit ca. 203,98 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzliche Fläche im DG
- Wohnung EG: ca. 84,00 m² Wfl., Wohnung OG: 119,98 m² Wfl.
- Wohnung DG: ca. 63,26 m² Wfl.
- Separate Gartenflächen bei den Wohnungen EG und OG
- 2 getrennte Garagen-Stellplätze + Gartenschuppen und großer Holzschuppen direkt am Haus
- Geräumige Werkstatt von außen zugänglich
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1969, Renovierungen bereits durchgeführt
- Öl-Zentralheizung (Brenner 1991 – Niedertemperaturkessel – somit keine Austauschpflicht) + Holzofen + Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
- Heizabrechnung durch Dienstleister (Messteam 2000, Neumarkt) – Ölverbrauch pro Jahr ca. 2.000 l
- Balkonkraftwerk mit geringer Restnutzungsdauer, Verkabelung nutzbar für neue Module
- Brauchwasserversorgung mittels Brunnen
- SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss im Haus

Das Erdgeschoss:
- 2,5 Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse,
Wfl. ca. 84 m², Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Büro
- Aktuell an zuverlässige Frau vermietet
- Perfekte Wohnung für den Single oder das Paar
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Separate Küche – Einbauküche im Eigentum der Mieterin
- Geräumiges Schlafzimmer + Büro
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Hauswirtschaftsraum bzw. Lagerraum mit Tür zum Öltank

Das Obergeschoss:
- Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und geräumigen Freisitz
Wfl. ca. 120 m², Wohnen, Essen, Küche, 3 x Schlafen, Bad, WC
- Ansprechendes Wohngefühl für die Familie
- Sofort einzugsbereit
- Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick und Holz-Kamin
- Esszimmer als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Zugang zum überdachten Balkon mit Blick Richtung Natur und Ortsmitte
- Highlight der Wohnung: Überdacht- und wettergeschützter Freisitzt –
Ideal für Frühstück oder Abendessen im Freien mit tollem Ausblick
- Großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Erdgeschoss mit Lagerraum und Heizraum/Waschmaschinenanschluss

Das Dachgeschoss:
- Zwei Appartments mit 2 Küchenzeilen und Gemeinschaftsbad
- Ein Zimmer aktuell an zuverlässigen Wochenendheimfahrer vermietet, zweites Zimmer aktuell frei
- Offener Wohn- und Essbereich

Durchgeführte Renovierungen:
- 2010: Wohnung EG-Badezimmer: Bodenfliesen, Waschbecken, teilw. Möbel
- 2020: Haustür, teilweise Fenster
- 2021: Wohnung EG: teilweise Böden
- 2025: Wasserrohre direkt nach der Wasseruhr

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer die Flexibilität des Wohnkonzeptes für alle Lebenslagen erkennt, die Wohn- und Lebensqualität für seine Familie in angenehmer Nachbarschaft schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"