Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 105,6 m² Wohnfläche den idealen Ort zum Leben.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Büro verfügt über einen direkten Zugang zum Nordbalkon und bietet so einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Ausgang auf den Südbalkon und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.

Zeitlose Fliesen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Wärmeregulierung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Wohnung mit viel Platz, zwei Balkonen und einem wunderschönen Ausblick – ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 173,38 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 41,38 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 131,94 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 347,00 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 1.583,27 € (Stand 31.12.2025).

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.