Beschreibung

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In einer unverbaubaren Lage von Stein bei Nürnberg erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer dauerhaft gefragten Wohnlage, solider Bausubstanz und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde klassisch als Einspänner gebaut, sodass sich auf jeder Etage jeweils eine Wohneinheit befindet.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bestehen aus:
• drei Zimmern
• einer Küche
• einem Tageslichtbad mit Badewanne
• einem praktischen Abstellraum
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine Loggia.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum. Der Spitzboden selbst ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit einem Öltank von 11.000 Litern. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Zum Anwesen gehören 2 Stellplätze, welche im Jahr 2023 neu errichtet wurden.

Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine Mieterliste sowie eine detaillierte Übersicht über den Modernisierungs- und Ausstattungsstandard zur Verfügung.

Aktuelle Mietverhältnisse:
• Erdgeschosswohnung: vermietet seit 01.01.1988
• Wohnung im 1. Obergeschoss: vermietet seit 01.01.2025
• Dachgeschosswohnung: vermietet seit 15.07.2023

Die Einbauküche im Dachgeschoss befindet sich im Eigentum des Vermieters und sind Bestandteil des Verkaufs. Die Küchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss steht im Eigentum des Mieters.

Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Objektstruktur auch Perspektiven für Eigennutzer, beispielsweise durch eine spätere teilweise oder vollständige Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

• 2026 Glasfaseranschluss vorgesehen (Ausführung noch nicht erfolgt)
• 2022 Öl-Zentralheizung erneuert
• 2022 Fassade neu gestrichen
• 2023 2 Stellplätze neu errichtet (Investitionskosten damals ca. 45.000 €)
• 2019 Dachgeschoss ausgebaut

Fazit:
Diese Immobilie verbindet eine seltene, unverbaubare Wohnlage mit den Vorzügen eines bereits vermieteten Dreifamilienhauses. Ob als langfristig wertbeständige Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial oder als Investition mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung, dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die solide Massivbauweise, die gut vermietbare Grundrissgestaltung mit drei nahezu identischen Wohnungen sowie die attraktive Lage bilden eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition. Gleichzeitig bietet das Anwesen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig zusätzliches Potenzial zu erschließen.