Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Ambiente mit Lebensqualität der besonderen Art
- Charmantes Zuhause mit großzügigem Garten
- Ein Traum für Naturliebhaber
- Grundstück mit 998 m² und Obstbaumbestand und Gartenlaube
- 3 Zimmer und herrlicher Wintergarten mit ca. 67,58 m² Wohnfläche
- Gemütlicher Ofen im Wohnbereich – für wohlige Wärme und behagliche Stunden
- XXL-Garage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt
- Gebaut von Qualitätsfirma Holzbau Zinner GmbH (seit 1836)
- Baujahr 1998, Massivbauweise (EG), Holzrahmenkonstruktion (OG)
- Aufbau von außen nach innen: Boden/Deckelschalung aus Lärche, Holzfaserdämmstoffplatte, Holzständer mit Mineralwolle, OSB-Holzwerkstoffplatte
- Sehr gepflegter Gesamtzustand – einziehen und wohlfühlen
- Heiztechnik durch Naturstein-Infrarotheizung & Holzofen – pflegeleicht & kostengünstig – siehe sehr guter Energieausweis
- Zufahrt über Privatweg
- Frei ab Winter 2026 / Frühjahr 2027

Das Erdgeschoss:
- Praktischer Zugang von Garage
- Ebene teilweise in Wohnqualität
- Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
- Separates Gästezimmer – auch ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer
- Speisekammer
- Geräumiger Lagerraum mit Durchgang zur Werkstatt

Das Obergeschoss:
- Zugang über Außentreppe oder innenliegendes Treppenhaus
- Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Großzügiger Wintergarten mit direktem Gartenzugang – ein zusätzlicher Wohlfühlbereich
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung für Fenster & Glas-Dach
- 2 Einzel-Schlafzimmer mit jeweils ca. 8 m² Wohnfläche
- Separater Kochbereich mit praktischer, zeitloser Einbauküche
- Stilvolles Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche
- Zugang über vollwertige Treppe zum großen Spitzboden – optimale Lagerfläche

Energetische Werte:
- V, Strom, Holz, 72,5 kWh, Klasse B, Bj. 1998

Fazit: Wer ein Zuhause mit besonderem Charme sucht, den gepflegten Zustand erkennt sowie die Vorzüge der Naturlage und Nähe zum See schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"