Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf 54,15 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Helle Räume, ein gut geschnittener Grundriss und die Westterrasse schaffen eine angenehme Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Dank der großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Holzboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Note. Durch die geräumige Gestaltung lässt sich der Raum vielseitig einrichten und sowohl als gemütlicher Wohn- als auch als Essbereich nutzen.

Die angrenzende Westterrasse bietet eine angenehme Möglichkeit, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Ob für eine kleine Auszeit zwischendurch oder zum entspannten Verweilen am Abend – hier lässt sich die Zeit im Freien genießen.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine gute Größe und bietet ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die separate und vom Wohnbereich abgetrennte Küche bietet zudem ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und einen kleinen Essbereich.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das Tageslichtbad mit Badewanne. Das vorhandene Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht gleichzeitig eine gute Belüftung.

Auch die Immobilie selbst wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits 1991 wurden die Heizung, der Warmwasserbehälter und der Kamin erneuert. 1996 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, unter anderem die Erneuerung des Daches und der Dachisolierung, der Regenrinnen und Fallrohre sowie der Fensterbänke. Darüber hinaus wurden der Warmwasserbehälter, die Heizungssteuerung, die Heizkörper und die Wasserleitungen erneuert, der Öltank saniert und eine neue Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut. In den Jahren 1999/2000 wurden die Pflasterflächen im Eingangs- und Außenbereich, die Außenbeleuchtung, das Eingangsgitter sowie die Innentreppe erneuert. 2015 wurden die Eingangstreppe und teilweise die Gartenwege saniert und das elektrische Sicherungssystem erneuert. Weitere technische Erneuerungen erfolgten in den Folgejahren, darunter die Heizungssteuerung 2017, die Heizungspumpe und Rollläden 2019, das Heizungsabgasrohr 2020, die Umwälzpumpe 2022 sowie zuletzt das Ausdehnungsgefäß inklusive Ventilen im Jahr 2024.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für ein Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial. Der helle Wohnbereich, das separate Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie die Westterrasse schaffen angenehme Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergänzen das Angebot und bilden eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial der Wohnung nutzen möchten.