Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: XRRMLHWM / Anbieter-Objekt-ID: 1008-58-AW

Vielfältig nutzbares Bürogebäude mit bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial

91154 Roth

Kaufpreis 885.000 €
Gesamtfläche 868 m²

RE/MAX Immobilien Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
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Gesamtfläche 868 m²
Kaufpreis 885.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Bodenbelag Fliesen
 Teppich
Baujahr (Haus) 2000

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses gepflegte Bürogebäude aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, eine solide Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 868 m² Büro- und Lagerfläche zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial setzen. Durch die aktuell leerstehende Büroeinheit im Erdgeschoss sowie die zum Jahresende frei werdende Einheit im Obergeschoss bestehen zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Gebäude stehen 17 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden.

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 4.565 € brutto.

Durch die aktuell leerstehende Büroeinheit im Erdgeschoss sowie die zum Jahresende frei werdende Einheit im Obergeschoss eröffnen sich sowohl Chancen zur Erhöhung der Mieteinnahmen als auch Möglichkeiten zur Eigennutzung.

Kaufpreis: 885.000 € netto

Alternativ kann die Veräußerung – je nach steuerlicher Gestaltung und Voraussetzungen – auch umsatzsteuerfrei erfolgen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch beträgt 45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Lage

Das Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Kreisstadt Roth. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 (Heilbronn–Nürnberg–Amberg) und A9 (München–Nürnberg–Berlin). Dadurch sind die Städte Nürnberg, Schwabach, Fürth, Ansbach sowie der Flughafen Nürnberg bequem und zügig erreichbar. Auch der Bahnhof Roth mit Regional- und S-Bahn-Anschluss befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Roth ist zudem über den Main-Donau-Kanal an das europäische Wasserstraßennetz angebunden.

Das Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handwerk, Dienstleistung, Handel und Logistik. Diese gewachsene Unternehmensstruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die hohe Arbeitsplatzdichte und die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen.

Roth gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt damit zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Unternehmen profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einem großen Einzugsgebiet für Kunden und Mitarbeiter. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum Fränkischen Seenland.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, eine optimale Verkehrsanbindung und ein wirtschaftlich starkes Umfeld legen.

Ausstattung

Die Aufteilung im Überblick:

* Erdgeschoss

- Linke Büroeinheit (ca. 150 m² – derzeit leerstehend)

Diese abgeschlossene Büroeinheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung und verfügt über 4 Büroräume, WC`s, Küche und Abstellraum.

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieurbüros, Praxen oder Verwaltungsbetriebe.

- Rechte Büroeinheit

Die rechte Gebäudeseite ist in mehrere Einzelbüros aufgeteilt.

Aktuell befinden sich hier fünf Büroräume, von denen vier langfristig vermietet sind. 1 Büroraum steht mietfrei leer.

Den Mietern stehen gemeinschaftlich ein Besprechungsraum, Lagerraum, Küche und WC-Anlagen zur Verfügung.

Dieses Konzept ermöglicht eine flexible Vermietung einzelner Büroflächen und reduziert gleichzeitig Leerstandsrisiken.

* Obergeschoss:

- Linke Büroeinheit (ca. 150 qm)

Diese helle Büroeinheit verfügt über, 2 großzügige Büroräume mit gr0ßer bodentiefer Fensterfront, Küche und WC-Anlagen.

Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.12.2026 gekündigt.

Die bisher vergleichsweise günstige Miete resultierte daraus, dass der Mieter zusätzlich Hausmeistertätigkeiten übernommen hat. Nach Neuvermietung besteht somit Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Mietniveau.

- Rechte Büroeinheit

Diese seit vielen Jahren vermietete Bürofläche umfasst ca. 300 m² und verfügt zusätzlich über einen ca. 50 m² großen Lagerraum im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang.

Der langjährige Mietbestand spricht für ein stabiles Mietverhältnis und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.

Dieses moderne Bürogebäude vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus langfristig vermieteten Flächen, kurzfristig verfügbar werdenden Einheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen interessant, die einen Teil der Flächen künftig selbst nutzen möchten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
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