Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WVPBAHZF / Anbieter-Objekt-ID: 952

Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen

90552 Röthenbach Renzenhofer Straße 6a

Kaufpreis 519.000 €
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 4

Gröschel Immobilien GmbH Frau Anke Gröschel +49 9123 4413

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 4
verfügbar ab Frei nach Absprache
Kaufpreis 519.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
Hausgeld 460,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
Courtage-Hinweis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen.
Baujahr 2020
Zustand neuwertig
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 04.06.2029
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2020
Energieverbrauchkennwert 24,00
Wertklasse A+

Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Wohnanlage Baujahr 2020 mit Aufzug, hat eine Wohnfläche von 97,54 m² zzgl. einer 20 m² großen Süd-Terrasse mit anschl. ca. 18 m² Grünfläche. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen offenen Wohn-Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche in Betonoptik inklusive Miele-Einbaugeräten, Kücheninsel mit BORA-Kochfeld mit integriertem Muldenabzug und Frühstückstresen ausgestattet ist. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Direkt am Elternschlafzimmer liegt ein Bad en Suite mit Dusche und WC, vom Flur aus gibt es ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC, welches auch alleine von den Kindern oder Gästen genutzt werden könnte. Zur Wohnung gehören zudem zwei PKW-Stellplätze, einer davon ist ein Carport-Stellplatz, welcher mit einer Wallbox ausgestattet ist und ein ca. 17 m² großer Kellerraum mit normaler Raumhöhe.

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Lage

Die moderne und hochwertig gebaute Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Teil von Röthenbach an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch gut zu Fuß erreichbar. Mit dem direkten S-Bahn-Anschluss ist man in ca. 15 Minuten in Nürnberg.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus, welches nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung EnEV 2016 errichtet wurde, wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt und ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff und sind mit zentral gesteuerten Raffstores ausgestattet. Hochwertige Bodenfliesen im Wohn-, Küchen-, Eingang- und Badbereich. Offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, überdachte Süd-Terrasse, Garten mit Blick ins Grüne. Die ausführliche Baubeschreibung des Bauträgers liegt vor.

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Gröschel Immobilien GmbH Frau Anke Gröschel +49 9123 4413

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