Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen
90552 Röthenbach Renzenhofer Straße 6a
Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen
90552 Röthenbach Renzenhofer Straße 6a
Gröschel Immobilien GmbH Frau Anke Gröschel +49 9123 4413
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gröschel Immobilien GmbHSimonshofer Straße 7
91207 Lauf an der Pegnitz
Deutschland
Vertreten durch
Hartmut Gröschel, Dipl. Immobilienwirt (VWA) Anke Gröschel, Dipl. Immobilienwirt (VWA) Dipl.-Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und PachtenHandelregister
Registergericht NürnbergRegisternummer: HRB 8192
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133563078Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Nürnberger Land - Ordnungsamt, Waldluststraße 1, 91207 Lauf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 98 m² |
| Zimmer | 4 |
| verfügbar ab | Frei nach Absprache |
| Kaufpreis | 519.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| Hausgeld | 460,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.; |
| Courtage-Hinweis | bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen. |
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | neuwertig |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Carport |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 04.06.2029 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 2020 |
| Energieverbrauchkennwert | 24,00 |
| Wertklasse | A+ |
Beschreibung
Die moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Wohnanlage Baujahr 2020 mit Aufzug, hat eine Wohnfläche von 97,54 m² zzgl. einer 20 m² großen Süd-Terrasse mit anschl. ca. 18 m² Grünfläche. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen offenen Wohn-Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche in Betonoptik inklusive Miele-Einbaugeräten, Kücheninsel mit BORA-Kochfeld mit integriertem Muldenabzug und Frühstückstresen ausgestattet ist. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Direkt am Elternschlafzimmer liegt ein Bad en Suite mit Dusche und WC, vom Flur aus gibt es ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC, welches auch alleine von den Kindern oder Gästen genutzt werden könnte. Zur Wohnung gehören zudem zwei PKW-Stellplätze, einer davon ist ein Carport-Stellplatz, welcher mit einer Wallbox ausgestattet ist und ein ca. 17 m² großer Kellerraum mit normaler Raumhöhe.
Lage
Die moderne und hochwertig gebaute Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Teil von Röthenbach an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch gut zu Fuß erreichbar. Mit dem direkten S-Bahn-Anschluss ist man in ca. 15 Minuten in Nürnberg.
Ausstattung
Das sehr gepflegte Haus, welches nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung EnEV 2016 errichtet wurde, wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt und ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff und sind mit zentral gesteuerten Raffstores ausgestattet. Hochwertige Bodenfliesen im Wohn-, Küchen-, Eingang- und Badbereich. Offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, überdachte Süd-Terrasse, Garten mit Blick ins Grüne. Die ausführliche Baubeschreibung des Bauträgers liegt vor.