Beschreibung

Das Haus:
- Das perfekte Zuhause für alle Lebenslagen
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt
- Moderner Wohnambiente schafft tolle Atmosphäre
- Hochwertige Einbauküche und herrlicher HARK Ecoplus Kaminofen inklusive
- Nachhaltiges Energiekonzept durch PV-Anlage (5,55 kWp)
- Ca. 111,70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer sowie Untergeschoss teilweise in Wohnqualität (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Hauszugang fast ebenerdig von der oberen Straße oder über Stufen von der unteren Straße
- Untergeschoss mit eigenem Zugang: u.a. geräumiges Zimmer mit eigener Terrasse, Küchenzeile sowie Badezimmer
- Spitzboden bietet große Lagerfläche
- Doppelgarage mit außergewöhnlich viel Stauraum
- Baujahr 1980 - Massivbauweise (Bimshohlblock) – sehr gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994 – keine Austauschpflicht) mit gutem Energieausweis (Energieeffizienzklasse C)
- Pflegeleichter, sonniger Garten mit ebenerdigen Grünflächen
- Großer, praktischer Schuppen mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug & mehr
- Ein Highlight für Familie & Freunde: Attraktive Gartenhaus mit Sitzgelegenheit im Innen- und Außenbereich
- Gesamt-Grundstück ca. 701 m²
- Bezug Ende 2027/Anfang 2028

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnen – Essen – Kochen mit Zugang zur Süd-Terrasse sowie zum Garten
- Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses: Offen. Lichtdurchflutet. Stilvoll.
- Schöner Kochbereich mit großen Fensterelementen
- Essbereich mit sehr viel Platz sowie flexibler Gestaltungsmöglichkeit
- Wohnbereich mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Sofa und Fernseher
- Kaminofen schafft im Winter angenehme Wärme
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Kompaktes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette & Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung - Steuerung über Heizkessel
- Separates Gäste-WC
- Windfang als praktischer Garderobenbereich

Das Untergeschoss
- Zwei Zugänge: Entweder von außen oder durch das Erdgeschoss
- Separater Bereich – zum Beispiel für Gäste
- Großes Zimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
- Zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster
- Platz für kleine Küchenzeile – Einbauküche inklusive
- Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizungsraum
- Direkter Zugang zur Garage

Durchgeführte Renovierungen:
- 2011: Photovoltaikanlage
- 2015/2016: Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Küche
und Flur. inkl. Fliesen
- 2016: Einbauküche mit NEFF-Geräten
- 2019: Kunststofffenster, Rollläden und Granit-Fensterbänke
- 2019: Gartenhaus Modell Mississippi
- 2020: Hörmann Industrie Sectional-Garagentor mit Funkfernbedienungen
- 2021: Echtholz Parkett im Schlafzimmer
- 2023: Hark Ecoplus Kaminofen
- 2025: Erneuerung Weishaupt Ölbrenner

Energetische Werte:
- V, 76,3 kWh, Heizöl, Bj. 1994, Energieeffizienzklasse C

Fazit: Wer ein Zuhause mit Charme sucht, die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"