Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VQVLVHGW / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3545

Sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in Sulzbach-Rosenberg

92237 Sulzbach-Rosenberg

Kaufpreis 295.000 €
Wohnfläche 90 m²
Zimmer 4

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 90 m²
Zimmer 4
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 350,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Baujahr 1968
Zustand teil- / vollsaniert
Verkaufstatus offen
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 22.01.2030
Baujahr (Haus) 1968
Energieverbrauchkennwert 185.00
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die 4,5-Zimmer-Wohnung wurde 2025 vollständig saniert. Die Sanierung umfasst moderne Bodenbeläge, frische Wandgestaltung, zeitgemäße Elektroinstallation, Fenster und Türen.
Die Wohnung ist hell, funktional und modern eingerichtet – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine frisch renovierte Ausstattung und eine ruhige Lage in Sulzbach-Rosenberg legen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Wohnzimmer erreichbar ist. Die Wohnung bietet durch die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie den Balkon ein modernes, familienfreundliches Wohngefühl. Die gesamte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, wie zum Beispiel die Heizung und das Dach.

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Lage

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in der ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Bürgersteigen auf beiden Seiten. Das Haus befindet sich in einer typischen Wohngegend der Stadt. Fußläufig sind Gymnasium, Krankenhaus und ein Kinderspielplatz erreichbar!
Sulzbach-Rosenberg liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach im Regierungsbezirk Oberpfalz (Bayern). Die Stadt gehört naturräumlich zur östlichen Fränkischen Alb bzw. zum Oberpfälzer Jura und ist in eine abwechslungsreiche Hügellandschaft eingebettet.
Die Stadt hat rund 19.300 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 53 km². Sie entstand 1934 durch den Zusammenschluss der historischen Herzogstadt Sulzbach und der Industriegemeinde Rosenberg.
Die A6 (Nürnberg–Amberg–Prag) mit der Ausfahrt Sulzbach-Rosenberg ist ca. 12 km entfernt.
– Gute Anbindung an die A 9 und A 93
– Bahn: stündliche Direktverbindung nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 45 Minuten)
– Flughafen Nürnberg, ca. 50–65 km (ca. 45–60 Minuten)
– Flughafen München, ca. 2 Stunden

Ausstattung

- Balkon
- Tageslichtbad
- Aufzug
- Einbauküche

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-2477 7500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568

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