Beschreibung

Exklusive Kapitalanlage im Ärztehaus Feucht – Vermietete Gewerbeetage mit nachhaltigem Ertrag

Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit, bestehend aus zwei Arztpraxen im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in Feucht. Die große Praxis wird als Allgemein-Arztpraxis geführt, Mieter ist das Klinikum Nürnberg. Die kleinere Praxis wird als MVZ für Nephrologie geführt. Diese Immobilie verbindet eine ausgezeichnete Lage, bonitätsstarke Mieter und langfristige Wertbeständigkeit – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kapitalanleger.

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Die Etage umfasst ca. 259 m² Fläche, , davon die Allgemein-Arztpraxis 187,58 m² mit einem ca. 30 m² großen Kellerraum , sowie einen PKW-Stellplatz. Der unmittelbar hinter dem Haus anliegende Stellplatz kann für 6000 Euro hinzu erworben werden. Die kleinere Praxis nebenan hat 71,89 m² und ein kleineres Kellerabteil. Die beiden Einheiten sind miteinander verbunden und haben eine gemeinsame Anmeldung in der Allgemein-Praxis. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Praxis.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine moderne, zeitlose Architektur, klimatisierte Räume, sowie einem hochwertigem Granitboden. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Vermietung unter anderem an das Klinikum Nürnberg. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.470 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.640 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 949.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,36 %.

Die gesamte Innenausstattung sowie die Klimaanlage sind Eigentum des Mieters. Für den Eigentümer entstehen dadurch keine Wartungs- oder Reparaturkosten – ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt für eine wirtschaftliche und planbare Kapitalanlage.