Objekt-ID: UGLFWLZC / Anbieter-Objekt-ID:
Praxiseinheit in Schwabach
91126 Schwabach
Objekt-ID: UGLFWLZC / Anbieter-Objekt-ID:
Praxiseinheit in Schwabach
91126 Schwabach
Kaufpreis
439.000 €
Wohnfläche
164 m²
Zimmer
6
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG 0911 8016173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AGPaniersplatz 35
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Stefan Freiherr v. Ebner-EschenbachHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 38014
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE334651635Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 164,4 m² |
| Zimmer | 6 |
| Stellplätze | 2 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 439.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage-Hinweis | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Garage Tief-Garage |
| barrierefrei | |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| mit Warmwasser | |
| Energieverbrauchkennwert | 170 |
| Baujahr (Haus) | 1977 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 170 kwh/(m-a) |
| Primär-Energieträger | Erdgas |
| Wertklasse | F |
Beschreibung
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Praxisfläche in einem reinen Ärztehaus, welche aktuell von einer etablierten Frauenarztpraxis genutzt wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1977 mit barrierefreiem Zugang überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine Architektur, die sich harmonisch in das bauliche Umfeld integriert. Zu der Einheit gehören ein Kellerabteil sowie zwei mit an die Praxis vermietete Pkw-Stellplätze. Davon befindet sich ein
Stellplatz in der Tiefgarage. Bei dem anderen Stellplatz handelt es sich um einen Außenstellplatz im Bereich des Haupteingangs. Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Einnutzer
interessant. Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage.
Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Arbeiten gewährleistet.
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwabach und profitiert von einem gefragten Umfeld mit einer hohen Standortqualität. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gesundheitsdienstleister, Gastronomie, Banken sowie
weiteren Dienstleistungsbetrieben ist bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und der Bahnhof Schwabach befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene Autobahn A6 besteht zudem ein schneller Anschluss.
Die Kombination aus zentraler Lage, medizinisch geprägtem Umfeld und guter Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für eine praxisgerechte Nutzung. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Ausstattung
• 5 abgeschlossene Räume, zzgl. Empfangsraum, WCs, Abstellraum,
Sozialraum
• barrierefrei,
• Kellerraum
• 1 TG-Stellplatz
• 1 Pkw-Außenstellplatz
• Personenaufzug,
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Nassräume: gefliest,
• Holz-Isolierglasfenster (bauzeitlich) mit Außenjalousien,
• getrennte Toiletten mit Waschbecken,
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Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand