Beschreibung

Wer keine Lust auf ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten, dafür aber auf echtes Stadtleben, kurze Wege und ein Zuhause mit Charakter hat, sollte hier genauer hinschauen.
Das um 1900 erbaute Stadthaus bietet rund 71 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen – und steht auf einem Grundstück von gerade einmal ca. 40 m². Ja, richtig gelesen: 40 m². Mehr Stadthaus geht eigentlich kaum. Kompakt, außergewöhnlich und mit einer Aufteilung, die vor allem für ein bis zwei Personen sehr gut geeignet ist.
Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Hier ist Platz für Kochen, Essen und Wohnen – alles angenehm nah beieinander. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Etage höher wartet ein großzügiges Zimmer, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen als Schlaf- oder Wohnzimmer einrichten lässt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Und dann geht es noch eine Etage weiter: Unter dem Dach liegt das Studio – ein schöner zusätzlicher Raum für Schlafzimmer oder Homeoffice. Generell lassen sich die einzelnen Räume und Etagen ganz flexibel nutzen und an unterschiedliche Wohnsituationen anpassen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Hier befindet sich noch ein klassischer Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses schön unterstreicht.

Auch technisch hat das Haus bereits einiges erlebt. 1993-1996 wurde es umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gaszentralheizung eingebaut, das Dach erneuert und gedämmt sowie weitere umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Die Südfassade ist gedämmt. Bis auf das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt das Haus über Fußbodenheizung. Erst 2026 wurden zudem die Fenster sowie die Haustür erneuert. Verbaut wurden dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive neuer Rollladenkästen. Eine Kanalsanierung ist für Oktober 2026 vorgesehen. Bei aller Geschichte wichtig zu wissen: Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Für den Bereich besteht jedoch ein Bodendenkmal.

Einen klassischen Garten oder Balkon gibt es hier nicht. Dafür beginnt das Leben praktisch direkt vor der Haustür. Ein Kaffee in der Stadt oder spontan essen gehen– genau dafür ist ein Stadthaus wie dieses gemacht. Und wenn es doch einmal etwas grüner sein soll, sind die nahe gelegenen Pegnitzwiesen schnell erreichbar.

Ein Haus für Menschen, die nicht nach Quadratmetern und Gartenzaun suchen, sondern nach Charakter, Stadtgefühl und einem Zuhause, das garantiert nicht an jeder Ecke steht. Wer außergewöhnlich wohnen möchte, sollte sich dieses Stadthaus unbedingt persönlich ansehen.