Beschreibung

Die Häuser:
- Seltene Gelegenheit
- 2 top gepflegte Einfamilienhäuser zur Eigennutzung bzw. Vermietung
- Beide Häuser über Verbindungsstück ideal verbunden und doch optimal getrennt
- Traumhaftes Grundstück schafft Charme & Nutzen
- Herrlicher, überdachter Aufenthaltsbereich, Obst- und Gemüsegarten sowie schöne Blumenbeete – ca. 1.325 m²
- Gesamt-Wohnfläche ca. 273,41 m² mit insgesamt
8 Zimmer und 2 Bäder
- Haus 1: Neuwertiger Zustand mit 3 Zimmer und ca. 118,19 m² Wfl., Untergeschoss sowie Doppel-Carport, Baujahr 2001
- Haus 2: Großzügiger Wohnflair mit 5 Zimmer und ca. 155,22 m² Wfl., Untergeschoss sowie Doppel-Garage, Baujahr 1981
- 2 Einbauküchen inklusive
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2001: Heizung
- 2015 (ca.): Kaminofeneinsatz Haus 2
- 2015: Fassade Haus 2
- 2021: Fassade Haus 1
- Nachhaltiges Energiekonzept: 1 Heizung für 2 Häuser
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2001) sowie Solar-Energie für Warmwasser
- Kachelofen und Holzofen schaffen in beiden Häusern angenehme Wärme
- Gartenschuppen als praktische Lagerfläche
- Haus 1 kurzfristig frei – Haus 2 sofort frei

Das Haus 1:
- Neuwertiger Zustand mit Eleganz aus Stein & Holz
- Ästhetik & Zweckmäßigkeit überzeugen
- Lichtdurchfluteter Koch- & Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen
- Aus beiden Räumen Zugang zur Terrasse
- Praktische Speisekammer mit Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer sowie Galerie als herrlicher Arbeitsplatz
- Badezimmer mit Dusche (Dampffunktion außer Betrieb), Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
- Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und 2 Lagerräumen bzw. Hauswirtschaftsraum
- Bauausführung: Massivbauweise 36,5 cm, Biberschwanz-Dachziegel, Kunststofffenster, Natursteinboden (EG), versiegelter Holzboden (OG), Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung
- Regenwasserzisterne (6.000 l) für Gartenbewässerung und Brauchwasser (WC)

Das Haus 2:
- Großzügige Aufteilung – ideal für die große Familie
- Zugang zur Küche über Flur oder praktisch durch den Hauswirtschafsraum bzw. Familien-Garderobe
- Offener Koch- und Essbereich mit wunderbarer Lesebereich am Kachelofen
- Geräumiges Wohnzimmer als schöner Mittelpunkt des Hauses
- Von beiden Bereichen Zugangsmöglichkeit zur Terrasse
- Gäste-WC mit Toilette und Urinal
- Im Obergeschoss bis zu 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet
- Untergeschoss mit Lagerräumen, Hauswirtschaftsraum und Technikraum
- Bauausführung: Massivbauweise 36,5 cm, Ziegeldach, Kunststofffenster, Böden: Massiv-Holz, Kork, versiegelter Holzbelag, Fliesen

Energetische Werte:
- Energieausweis HsNr. 2: B, Öl/Holz, 183,6 kWh, Klasse F, Bj.2000
- Energieausweis HsNr. 2a: B, Fossil/Holz, 99,1 kWh, Klasse C, Bj.2000

Fazit: Wer auf der Suche nach 2 Häusern ist, den hervorragenden Zustand schätzt und den Charme des Grundstücks erkennt, der hat JETZT eine sehr seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"