Beschreibung

Das Haus:
- Perfektes Zuhause für die Familie
- Attraktives, gefragtes Wohnen in idyllischer Lage
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Herrliches Grundstück mit 321 m² bietet Potenzial für mehr
- Baujahr 1936 – Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit Leichtbauplatten ca. 3 cm, zusätzliche gedämmt
- Ausreichende Stauflächen – vollständig unterkellert
- Insgesamt 4 Zimmer mit ca.118,96 m² Wohnfläche
- Teilweise ansprechende Böden vorhanden
- Pflegeleichter Gartenanteil – Ruhe & Entspannung vom Alltag
- KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
- Gas-Zentralheizung Bj. 2019
- Praktischer Abgang vom Garten ins Untergeschoss
- Gartenhäuschen zur Lagerung Ihrer Geräte

Das Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten
- Helle Wohnküche mit Fläche für den Essplatz
- Kompaktes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Stillvolle Holztreppe ins Obergeschoß

Das Obergeschoss:
- Modern eingerichtetes Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper
- 2 große Schlafzimmer
- Separates WC möglich

Das Untergeschoss:
- Technikraum mit Viessmann VITODENS 300-W
- Lagerräume

Renovierungen:
- 2017: Garten-Eingangstüre und Zaun
- 2017: Neue Fenster, Haustüre, Kellertür
- 2017: Badewanne im OG, Cosmo Flachheizkörper, teilweise Sanitär
- 2019: Neue Heizung; Viessman Vitodens 300-W
Gas-Brennwertheizgerät
- 2023: Wasserbehälter Vitocell 100V

Energetische Werte:
- V, Erdgas, 64,8 kWh, Erdgas, Klasse B, Bj. 2019

Fazit: Wer ein Zuhause mit viel Charme für die ganze Familie sucht, den Garten sowie die ruhige & naturnahe Lage zu schätzen weiß und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"