Beschreibung

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Leyh und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150,59 m² ein vielseitiges Raumangebot. Das ca. 153 m² große Hausgrundstück wird ergänzt durch das angrenzende Garagengrundstück im Garagenhof mit anteilig ca. 44 m² (7 Garagen auf einem Grundstück mit ca. 312 m²)

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großen Eingangsbereich, an den sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC anschließt. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separat gelegene Küche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Das weitere Zimmer auf dieser Etage lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen oder kann auch in zwei Zimmer, wie in den Originalplänen geplant, geteilt werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder als Gästebereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum und praktische Nutzflächen in Form von Abstell- und Vorratsräumen, sowie den Heizungskeller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof - direkt neben dem Hauseingang.

Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die Platz zum Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.