Beschreibung

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3‑Parteienhauses vereint eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 139,05 m² mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage am Valznerweiher zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Nürnbergs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zum Südwestbalkon (ca. 11 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzende Küche durch einen Durchbruch in den Wohnbereich zu integrieren, wie in der Visualisierung dargestellt. Eine solche bauliche Maßnahme ist jedoch im Einzelfall durch einen Fachplaner bzw. Statiker zu prüfen und genehmigungspflichtig, sodass die Umsetzbarkeit nicht pauschal zugesichert werden kann. Die weiteren Zimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein flexibel nutzbares Büro‑ bzw. Ankleidezimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Wanne sowie das separate WC entsprechen dem ursprünglichen Zustand und bilden eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung und eine klassische Grundrissstruktur, wie sie in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die zahlreichen Innenfotos zeigen den authentischen Zustand der Immobilie: teils freigelegte Wände, ursprüngliche Bodenbeläge und Räume, die bereit für eine umfassende Modernisierung sind. Gleichzeitig wird das Potenzial der Wohnung deutlich sichtbar – insbesondere durch die großen Fensterflächen, die offene Raumwirkung und den direkten Zugang zum Balkon.

Das Gemeinschaftseigentum zeigt sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen stimmigen Gesamteindruck. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet einen angenehmen, geschützten Rückzugsort im Grünen, der den Wohnkomfort zusätzlich bereichert. Gleichzeitig bietet das Anwesen aufgrund seines Baujahres kurzfristig bis mittelfristig Ansatzpunkte für eine umfassende Modernisierung, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung eröffnen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.