Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: QEXHNAKB / Anbieter-Objekt-ID: 25939

Hell, offen & stilvoll – Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Teilmöblierung

90429 Nürnberg

Kaltmiete 680 €
Wohnfläche 38 m²
Zimmer 1

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 37,77 m²
Zimmer 1
verfügbar ab 01.12.2026
Kaltmiete 680,00 €
Warmmiete 798,00 €
Nebenkosten 118,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 2.040
Baujahr 2019
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
 Laminat
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 28.11.2019
gültig bis 28.11.2029
Baujahr (Haus) 2019
Endenergiebedarf 45
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohngebäudes in der Fürther Straße im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof. Auf ca. 37,77 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich.

Durch die zahlreichen großen Fenster fällt viel Tageslicht in die Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist bereits mit einem Bett sowie einem Kleiderschrank ausgestattet. Eine Küchenzeile mit Herd ist ebenfalls vorhanden und in den offenen Wohnbereich integriert.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen pflegeleichten Fliesenboden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Nah- bzw. Fernwärme. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Lage im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nürnberger Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und eignet sich besonders für Singles, Studierende und Berufspendler, die eine moderne Wohnung mit offener Raumgestaltung und guter Verkehrsanbindung suchen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof, westlich der Innenstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag. Direkt gegenüber liegt das Admira-Center mit einem Kaufland und weiteren Geschäften. Auch Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Eberhardshof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth. Auch weitere Stadtteile sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Frankenschnellweg (A73) eine gute Verkehrsanbindung.

Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine praktische Verkehrsanbindung aus.

Ausstattung

- Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
- Teilmöbliert mit Bett und Kleiderschrank
- Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Helle Räume durch zahlreiche große Fenster
- Küchenzeile mit Herd im Mietangebot enthalten
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden im Wohnbereich
- Pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer
- Elektrische Rollläden
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Beheizung über Fernwärme
- Nebenkosten inklusive Heizkosten
- Urban gelegen im Stadtteil Eberhardshof mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nürnberger Innenstadt
- Bezugsfrei ab dem 01.12.2026

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Sonstige Angaben

OERTER IMMOBILIEN steht für fundierte Beratung, klare Prozesse und eine Vermarktung, die zur Immobilie und zum Markt passt. Unser Anspruch ist es, Eigentümer persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten – von der realistischen Einwertung über die strukturierte Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Grundlage unserer Arbeit sind eine nachvollziehbare Marktwertermittlung, eine sorgfältige Aufbereitung der Immobilie und eine klare Ansprache der passenden Zielgruppe. So schaffen wir Transparenz für Eigentümer und Kaufinteressenten und sorgen dafür, dass Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage getroffen werden können.

Für vorgemerkte Interessenten suchen wir laufend Häuser und Wohnungen in der Metropolregion Nürnberg. Darunter befinden sich auch Käufer, die ihre Finanzierung bereits vorbereitet haben und gezielt nach einer passenden Immobilie suchen.
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, beraten wir Sie gerne zu Marktwert, Vermarktungsstrategie und dem für Ihre Immobilie sinnvollen Vorgehen.

Telefon: 0911 / 39410 500
E-Mail: info@oerter-immobilien.de

OERTER IMMOBILIEN – Immobilienentscheidungen mit Substanz. Persönlich begleitet.

Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

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