Beschreibung

Das Wohnhaus & die Wohnung:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984 mit klassischer Architektur, heller Fassade und Satteldach
- Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten – eine ideale Größe für eine Eigentümergemeinschaft: weder zu groß noch zu klein
- Gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Eingangsbereich
- Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 73,30 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit praktischer und gut nutzbarer Raumaufteilung
- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon
- Sonniger Südbalkon mit Markise – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen
- Separate Küche mit Fenster und angrenzendem Nebenraum
- Praktischer Nebenraum mit zusätzlicher Nutzfläche, Tageslicht und Zugang zum Balkon
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Weiteres helles Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Bereits erneuerte Fenster
- Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und bietet Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Ob mit kleineren Veränderungen oder einer umfassenden Renovierung – hier lassen sich eigene Wohnideen verwirklichen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Eigener Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Gitterbox

Sonstiges:
- Hausverwaltung: Grasruck Service GmbH, Mühlstraße 3,
92318 Neumarkt i. d. OPf.
- Tiefgaragenstellplatz aktuell separat vermietet
Monatliche Stellplatzmiete: 40,00 EUR inklusive Nebenkosten
- Die Wohnung ist bereits frei – keine Wartezeit, Sie können sofort mit der Renovierung und Verwirklichung Ihrer Wohnideen beginnen!
- Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung

Energetische Werte:
- V, Öl, 106 kWh, Klasse D, Bj.1984

Kaufpreis Wohnung: 185.000,- EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 19.500,- EUR
Kaufpreis gesamt: 204.500,- EUR

Fazit: Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon sucht, die ruhige Lage direkt am Kanal und LGS-Park schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Neumarkter Altstadt und zum "Neuen Markt" genießen möchte, findet hier eine tolle Gelegenheit!
Die Wohnung ist bereits frei – ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, hier können Sie sofort loslegen und Ihre Vorstellungen verwirklichen!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"