Beschreibung

Sehr gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit breiter Dachterrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) und ist u.a. mit Zentralheizung (Warmwasserboiler) und neuwertigen, modernen Vinyl-Fußböden ausgestattet. Das Wohnzimmer mit der großen Dachterrasse blickt nach Süden in den Innenhof der Wohnanlage. Auf der Ostseite der Wohnung befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für die Waschmaschine samt Trockner. Küche und Schlafzimmer liegen im nördlichen Wohnungsbereich - die von hieraus wirklich beeindruckende Aussicht über die Regnitzauen ist sicherlich einzigartig und ein herausragendes Merkmal dieser wertvollen Wohnlage!

Raumaufteilung:
Diele ca. 10,62 m²; Küche ca. 8,81m²; Bad ca. 6,58 m²; Abstellraum ca. 1,86m²; Schlafzimmer ca. 14,43 m²; Wohnzimmer ca. 26,50 m², Dachterrasse ca. 16,40 m²
Zur Wohnung gehört ausserdem ein Abstellkeller, Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradkeller können selbstverständlich mitgenutzt werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten

Mietsituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 an ein "älteres" Ehepaar "unbefristet" vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei EUR 580,00 + EUR 40,00 (Tiefgaragenstellplatz) + EUR 285,00 (HK/NK) = EUR 905,00 Gesamtmiete - Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2024 (das Limit der Mietpreisbremse wurde hierbei noch nicht ausgeschöpft). Es wurde eine Kaution in Höhe von EUR 970,00 hinterlegt.