Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KYPWEFSM / Anbieter-Objekt-ID: SIW-4301

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Fürth-Ronhof

90765 Fürth

Kaufpreis 310.000 €
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568

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Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 2
Stellplätze 1
Kaufpreis 310.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 09.01.2029
Baujahr (Haus) 1978
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 80.40

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in Fürth-Ronhof. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und auch das Bad sowie die Gästetoilette wurden erneuert.
Die 3 Zimmer sind optimal aufgeteilt. So haben Sie vom großzügigen Wohn- und Esszimmer aus Zugang zum Westbalkon. Auch das Schlafzimmer hat einen separaten, etwas kleineren Balkon in Westausrichtung. Das moderne Bad ist innenliegend und mit einer großen Dusche und einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Die Küche sowie das Kinderzimmer sind in Richtung Osten ausgerichtet. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und wird gut in Schuss gehalten. 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert! Ein Aufzug, der im Jahr 2023 erneuert wurde, sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Fürther Stadtteil Ronhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A 73 und die Südwesttangente ist hervorragend. Dadurch sind die Fürther Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen schnell erreichbar.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein Wohnstandort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ausstattung

– 2 Balkone
– modernes Bad
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Außenstellplatz
– Aufzug

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-2477 7500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568

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