Beschreibung

Charmantes Kaffeemühlenhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück

Dieses charmante, vollunterkellerte Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf einem ca. 540 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit ca. 120,46 m² Wohnfläche, charakteristischer Architektur, großzügiger Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller eröffnet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie die Küche, das geräumige Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC erreichen. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und kann zum Mittelpunkt des Familienlebens werden. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem dieser Zimmer sind bereits Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden. So lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf um ein zusätzliches Bad ergänzen und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Ein Balkon erweitert das Raumangebot und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzflächen: Neben einem zusätzlichen Zimmer stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die beispielsweise für Hobbys, zum Arbeiten oder zur Aufbewahrung genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet der Spitzboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die großzügigen Abstell- und Nutzflächen schaffen wertvollen Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Im Keller befindet sich außerdem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Auch das ca. 540 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten bietet Raum für einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ein vorhandener Freisitz lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wer bereit ist, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, kann seinen ursprünglichen Charakter mit modernen Wohnansprüchen verbinden. Die großzügige Raumstruktur, die zusätzlichen Nutzflächen und die vorhandenen Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bilden dafür eine gute Grundlage.

Das Kaffeemühlenhaus eignet sich besonders für Interessenten, die ein individuelles Eigenheim mit Geschichte suchen und Freude daran haben, eine Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Platz für Gäste und Hobbys: Die verschiedenen Räume lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die Kombination aus ca. 120,46 m² Wohnfläche, großem Grundstück, Balkon, Dachgeschoss, Keller, Garage und Freisitz bietet eine solide Basis für persönliche Wohnvorstellungen. Ein Haus mit eigenständigem Charakter und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause selbst mitgestalten möchten.

Grundstück und Bodenrichtwert:
Das Grundstück ist ca. 540 m² groß. Laut Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 635 €/m².

Fakten im Überblick:

*Kaffeemühlenhaus, Baujahr 1930
*Ca. 120,46 m² Wohnfläche
*Ca. 540 m² Grundstück
*Drei Zimmer im Obergeschoss und Balkon
*Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer
*Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und zwei Abstellräumen
*Spitzboden und Vollkeller
*Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985
*Garage und Freisitz
*Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.