Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für eine solide Kapitalanlage.

Der Grundriss bietet eine klare und funktionale Struktur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Das Schlafzimmer wurde vom Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch ein separater und ruhiger Rückzugsort entstanden ist.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung, während das Badezimmer praktisch gestaltet ist.

Ein Kellerabteil sorgt für Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für einen realistischen Eindruck der Immobilie steht zusätzlich ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146129

Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 162,31€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 95,22€/Monat
- Rücklagenzuführung: 38,94€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 296,47€/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.642,43 € (Stand 31.12.2024).

Diese Wohnung bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertpotenzial.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.