Objekt-ID: HNRKTQUM / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213921
Wohnungspaket mit 5 Eigentumswohnungen mit Garagen und Stellplätzen in gepflegtem 6-Familienhaus.
90768 Fürth
Objekt-ID: HNRKTQUM / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213921
Wohnungspaket mit 5 Eigentumswohnungen mit Garagen und Stellplätzen in gepflegtem 6-Familienhaus.
90768 Fürth
Kaufpreis
1.290.000 €
Wohnfläche
445 m²
Zimmer
16
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Dominik Sieber 004991123556913
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergOstendstraße 149
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Günter SchenkHandelregister
Registergericht: Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 14670
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE186953147Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://immoservice.de/datenschutz/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 445,03 m² |
| Zimmer | 16 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 5 |
| separate WCs | 3 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 6 |
| vermietbare Fläche | 445 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 1.290.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 15.01.2035 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Baujahr (Haus) | 1970 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 111.00 |
Beschreibung
Das Wohnungspaket besteht aus fünf Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 445,03 m².
Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bausubstanz. Die fünf Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse. Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, während eine weitere Wohnung über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Eine der Wohnungen wurde renoviert und ist ab dem 01.08.2026 neu vermietet.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und die Vermietbarkeit der Wohnungen positiv unterstützen.
Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bieten somit neben einer langfristigen Bestandshaltung auch die Möglichkeit eines späteren Einzelverkaufs der Einheiten. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Vermarktungsstrategie.
Highlights auf einen Blick:
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
- Vier Außenstellplätze und zwei Garagen
- WEG-Aufteilung vorhanden
- 2011 3-Fachverglasung
- 2011 Dachflächenfenster
- 2012 Vollwärmeschutz 12 cm
- 2014 Kanal saniert
- 2014 Dach saniert
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Fürther Westen an der Würzburger Straße, einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Fürth und dem westlichen Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Fürther Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der Umgebung gewährleistet. Über den nahegelegenen Bahnhof Fürth-Burgfarrnbach erreichen Sie mit der Regionalbahn den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A3 sowie der Bundesstraße B8, wodurch auch die Städte Nürnberg und Erlangen schnell erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen attraktive Möglichkeiten. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten der Metropolregion Nürnberg.
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Dominik Sieber 004991123556913