Beschreibung

Das Grundstück:
- Gesamtgrundstücksgröße ca. 9.871 m²
- Weitläufige befestigte Außenflächen direkt an der Halle
- Großzügige Rangier-, Lager- und Stellflächen
- Gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge und LKW
- Viel Platz für Außenlagerung, Fuhrpark oder Anlieferung
- Grundstück weitgehend eben und funktional nutzbar
- Voll erschlossenes Gewerbegrundstück
- Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse vorhanden

Das Objekt:
- Gewerbeobjekt bestehend aus Produktions-, Lager-, Werkstatt-, Büro- und Sozialflächen
- Ursprüngliches Baujahr der Produktionshalle ca. 1983
- Hallengebäude mit funktionaler und vielseitiger Grundstruktur
- Produktionshalle mit insgesamt ca. 2.189 m² Nutzfläche
- Zusätzlich unbeheizte Lagerflächen mit ca. 514 m²
- Büro- und Sozialflächen mit insgesamt ca. 120 m²
- Hallenbereiche mit teilweise hohen Decken und Produktionscharakter
- Mehrere hohe Tore für flexible Anlieferung und Nutzung
- Gute Andienungsmöglichkeiten direkt an den Hallenflächen
- Oberlichter sorgen für natürliche Belichtung innerhalb der Halle
- Teilweise massive Bauweise mit funktionaler Produktionsstruktur
- Büro-, Verwaltungs- und Aufenthaltsbereiche direkt am Objekt vorhanden
- Küchen- und Sozialbereiche integriert
- Umkleiden, Sanitär- und Technikräume vorhanden
- Stromversorgung und gewerbliche Infrastruktur vorhanden
- Teilweise erneuerte Dachflächen
- Objekt aktuell in gebrauchtem Zustand
- Teilweise Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Werkstatt, Lager, Handwerk oder Gewerbe
- Auch für alternative Nutzungen wie Sport-, Freizeit- oder ähnliche Konzepte interessant

Sonstiges:
- Energieausweis in Vorbereitung
- Das Objekt wurde zuletzt gewerblich als Produktionsstandort genutzt
- Innenbilder ab Anfang Juni möglich
- Besichtigungen können ab sofort stattfinden
- Frei ab 01.07.2026

Mietpreis:
- Kaltmiete 14.700,- EUR + Nebenkosten + MwSt.

Kaution:
- 2 Monatskaltmieten

Provision:
- 1 Monatskaltmiete + ges. MwSt.

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung