Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: FCFZRZGQ / Anbieter-Objekt-ID: 1008-105-KM

Alleinlage "Naturpark Altmühltal" Wohnen - Arbeiten - Lagern - Vermieten

91804 Mörnsheim

Kaufpreis 530.000 €
Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 1400 m²
Zimmer 9

RE/MAX Immobilien Herr Konrad Martiny 004917610298117

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 485 m²
Grundstücksfläche 1.400 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 4
Einliegerwohnung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 530.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Bad Wanne
 Dusche
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
 Freiplatz
Kabel / Sat-TV
Baujahr (Haus) 1981

Beschreibung

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1400 m². Mit 195 m² + 81 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einem Balkon bietet es sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Möglichkeiten.
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnkomfort mit geschäftlichem Potenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 1400 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 195 m² und eine Einlieger- Ferienwohnung mit 81 m². Der einladende Eingangsbereich führt Sie in ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne gewährt.

Die gut ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Geräten und viel Stauraum. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.

Besonders hervorzuheben ist die elegante, gut eingeführte Ferienwohnung, die mit eigener Schwimmhalle, Sauna, offenem Kamin und Wintergarten für Entspannung und Erholung sorgt.
Auch als Einliegerwohnung nutzbar.

Der Gewerbebereich mit 485 m² umfasst zwei Büros sowie zwei Ausstellungsräume- und eine Hallenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität und geschäftlichem Potenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Das gesamte Objekt wird seit Längerem von einem Berufs-Imker genutzt.

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Lage

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in Alleilage, befindet sich in der ruhigen und idyllischen Umgebung des Naturparks Altmühltal, die sowohl Erholung als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. Umgeben von aufgelassenen Jura-Steinbrüchen mit ihrer vielfältigen Pflanzen und Tierwelt.
das nur 5km entfernte Solnhofen, das Zentrum der Fossilienfreunde und Paläantologen bietet mit seinem Bahnhof direkten Anschuß Richtung Nürnberg und München.
Hervorzuheben ist auch das Bürgermeister-Müller Museum mit weltberühmten Fossilien.

Insgesamt bietet diese Wohnimmobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten. Für Geschäft und Hobby.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Zimmern
- Grundstücksfläche: 1400m²
- Wohnfläche: 195m² + 81m²
- Gewerbebereich mit Halle und Büro 485m²
- Balkon mit Blicck in die Natur
- Hochwertige Küche mit modernen Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Essimmer mit Zugang zum Balkon
- Marmorbadezimmer mit Badewanne
- Mehrere Arbeits- und Büroräume
- Holzvertäfelte Schlafzimmer
- Gepflegter Flur mit Einbauschränken
- Helle Fensterfronten für viel Tageslicht
- Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer
- Zentralheizung mit Öl bzw. Holzheizung.
- Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 157.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
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RE/MAX Immobilien Herr Konrad Martiny 004917610298117

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