Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen im Wohnzimmer für ein helles und freundliches Wohnambiente mit direktem Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Nordwest-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Der Garten bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Terrassenfläche von ca. 16,80 m² wurde zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer komplett erneuert, in der gesamten Wohnung ausgenommen von Badezimmer und Gäste-WC ein Klick-Vinyl verlegt, die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut, sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen sowie die Türzargen ausgetauscht. Zusätzlich erfolgte eine teilweise Erneuerung der Stromleitungen inklusive neuem Sicherungskasten. Lediglich die Fenster und Rollläden wurden im Zuge der Sanierung nicht ersetzt.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Fenster sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Insgesamt verbindet diese attraktive Wohnung großzügiges Wohnen mit der besonderen Lebensqualität eines eigenen Gartens.

Der Preis für die Garage beträgt 15.000,00 € und kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden, der Kauf der Garage ist jedoch nicht verpflichtend.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben möchten. Nur unter dieser Bedingung erfolgt der Verkauf.

Bei einer Wohnfläche von ca. 101 m² könnte sich der Verkäufer folgende Monatsmiete vorstellen:

- Monatliche Kaltmiete: 1.350,00 € zzgl. 50,00 € für die Garage
- Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €
- Monatliche Gesamtmiete: 1.700,00 €

Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 370,17 €/Monat (inkl. Heizung und Warmwasser, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 91,72 €/Monat
- Rücklagenzuführung ab Juni 2026: 124,47 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt gerundet: 587,00 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 8.673,64 €,
Gesamt: 46.457,63 € (Stand 31.12.2025).

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150195