Beschreibung

Im attraktiven Neubauprojekt „Reichelsdorfer Park“ entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 hochwertigen Eigentumswohnungen. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt.

Diese Penthousewohnung bietet auf 88,83 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und eine energieeffiziente Bauweise. Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Bewohner von einem niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und einen eigenen Kinderspielplatz. Die Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen ist ebenfalls vorgesehen.

Die hochwertige Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.

Kaufpreis: 559.629 € – provisionsfrei für Käufer!

Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

Auch für Kapitalanleger bietet diese Neubauimmobilie interessante Perspektiven. Neben der energieeffizienten Bauweise und langfristigen Vermietbarkeit können insbesondere folgende steuerliche Vorteile genutzt werden:

5 % degressive Abschreibung (AfA) nach § 7 Abs. 5a EStG: Ermöglicht eine erhöhte steuerliche Abschreibung in den ersten Jahren und kann die Steuerlast deutlich reduzieren.

5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG: Zusätzlich zur regulären Abschreibung können unter bestimmten Voraussetzungen weitere 5 % jährlich über einen Zeitraum von vier Jahren geltend gemacht werden.

Zinsgünstige KfW-Förderung: Dank des KfW-40-QNG-Standards können Kapitalanleger bei entsprechender Förderfähigkeit von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren.

Steuerliche Absetzbarkeit weiterer Kosten: Bei Vermietung können unter anderem Darlehenszinsen, Verwaltungskosten und bestimmte laufende Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und möglichen steuerlichen Vergünstigungen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – der Reichelsdorfer Park vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Hinweis: Die genannten steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten setzen die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist an bestimmte Baukosten- und Nachhaltigkeitsanforderungen gebunden. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.