Objekt-ID: DPQQSZGS / Anbieter-Objekt-ID: 1010-94-SH
Open House am 11.10.2026, um 11 Uhr - Zukunftssicher wohnen – ideal für Familien, Homeoffice & mehr
91567 Herrieden
Objekt-ID: DPQQSZGS / Anbieter-Objekt-ID: 1010-94-SH
Open House am 11.10.2026, um 11 Uhr - Zukunftssicher wohnen – ideal für Familien, Homeoffice & mehr
91567 Herrieden
Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
1145 m²
Zimmer
10
RE/MAX Immobilien Frau Salit Huber 004991147721383
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
REMAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachHauptstr. 11
90547 Stein
Deutschland
Vertreten durch
BADALES GmbH, vertreten durch Frank LeonhardtHandelregister
Amtsgericht FürthRegisternummer: HRB 13835
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE243020500Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax-servicepartner.de/KONTAKT/DATENSCHUTZ/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 218 m² |
| Grundstücksfläche | 1.145 m² |
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 2 |
| Einliegerwohnung |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% Provision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | gepflegt |
| WG-geeignet | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Baujahr (Haus) | 1976 |
Beschreibung
Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 11.10.2026 um 11:00 Uhr statt.
Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 11.10.2026, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Suchen Sie den perfekten Ort, an dem sich Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Ihr eigenes Business ohne Kompromisse vereinen lassen? Dann könnte dieses Haus genau für Sie passen. Mit ca. 218 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.145 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.
Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Außenbereich mit Balkon, Terrasse und großzügigem Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Eine PV- und Solaranlage trägt zu einer zeitgemäßen und energieorientierten Nutzung, sowie zusätzlichen Einnahmen bei. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.08.2036.
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergiebedarf beträgt 280,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herrieden, einer attraktiven Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngebieten, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schaffen.
Die Stadt Herrieden überzeugt durch ihre gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung lassen sich die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichen, sodass der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Darüber hinaus bietet die naturnahe Lage einen hohen Erholungswert. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes.
Ausstattung
Die Ausstattungsdetails:
Erdgeschoss: Wohnbereich und Flur: Edler Parkettboden für ein stilvolles Ambiente
Dachgeschoss: Komfortable und funktionale Bodenbeläge aus Kork und Teppich
Badezimmer und WC: raumhoch gefliest
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung von 1976
Heizung: Buderus Brennwertheizung von 2000
Nachhaltig & Unabhängig: Ein Großteil des täglichen Strombedarfs wird direkt über die eigenen Solarmodule sauber generiert.
Attraktive Einspeisevergütung: Überschüssiger Strom wird unkompliziert ins Netz eingespeist und bringt zusätzliche Einnahmen.
Heizkosten sparen: Mit einer effizienteren Heizung (zum Beispiel eine Wärmepumpe) nutzen Sie diesen selbst erzeugten Solarstrom direkt für das warme Wasser und die Heizung.
Unabhängigkeit: Sie machen sich unabhängiger von steigenden Preisen für Öl, Gas und Strom.
Erfolgte Modernisierungen:
- Teilausbau des Dachgeschosses zu Büroräumen
2007
Der Keller ist teilweise bewohnbar und kann ebenfalls flexibel als Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Badezimmer entsprechen dem Baujahr und bieten Ihnen somit eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
In gefragter Lage von Herrieden im Landkreis Ansbach bietet dieses Haus eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit solider Basis und viel Potenzial suchen.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 280.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Texte und Bilder in diesem Exposé sind teilweise mit KI generiert.