Beschreibung

Das Objekt:
- Gepflegte Immobilie – immer vom gleichen Eigentümer sorgsam behandelt
- Geräumige Doppelhaushälfte ideal für die Familie
- 4 Zimmer mit ca. 138,74 m² Wohnfläche sowie Studio im Dachgeschoss
- Gepflegte Einbauküchen im Erdgeschoss sowie Studio inklusive
- Untergeschoss bietet Wellness, Aufenthaltsqualität sowie Lagermöglichkeiten
- Baujahr 1972 – Massivbauweise mit 30 cm
- Verschiedene Renovierungen bereits durchgeführt – u.a. Fenster, Sektionaltor, Dusche
- Wertige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010 - keine Austauschpflicht)
- Sonniger Garten mit toller Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein
- Garage mit praktischem Nebenraum
- Grundstück mit ca. 482 m²
- Sofort einzugsbereit

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger, heller Wohnflair
- Große Fenster Richtung Garten schaffen schönen Blick in den Garten
- Offenes, großes Wohn- und Esszimmer auf zwei versetzten Ebenen
- Separate Wohnküche bietet Platz für kleinen Frühstückstisch
- Praktische Garderobenecke mit wertigem Einbauschrank
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Eltern-Schlafen mit Balkon-Zugang
- Überdachter Balkon für ruhige Momente
- 2 Kinderzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Studio:
- Platzangebot für Gäste, Hobbies und mehr
- Großer Raum mit Einbauküche und guter Belichtung
- Vielseitiger Nebenraum (ohne Fenster)

Das Untergeschoss:
- Wellness-Raum mit herrlicher Sauna
- Hochwertige Sitzecke und Tisch für gemütliche Abende
- Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten

Energetische Daten:
- B, 199,7 kWh, Heizöl, Bj. 2010, Energieeffizienzklasse F

Fazit:
Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, den Charme der Doppelhaushälfte erkennt sowie die Vorzüge der Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"