Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung von Kirchenreinbach bei Etzelwang. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine großzügige Küche sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine zweite Küche. Ein zusätzlicher wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss erweitert das Platzangebot. Ein separater Kellerraum und der geräumige Spitzboden schaffen weitere Abstellmöglichkeiten.

Von der Terrasse gelangen Sie in den großzügigen, schön angelegten Garten mit weitem Blick in die grüne Landschaft. Ob entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, hier lässt sich die ruhige Umgebung genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde 2022 renoviert, das Dachflächenfenster 2024 erneuert und die Westfassade 2025 überarbeitet. Das Dach ist gedämmt, ein Glasfaseranschluss ist möglich und Leerrohre für eine zukünftige Solaranlage sind bereits vorhanden. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch mittels Marmorwärmstrahlheizung. Der monatliche Stromabschlag beträgt derzeit 309 €.

Das ca. 462 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Grünen. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor ergänzt das Angebot. Die gute Erreichbarkeit von Hersbruck, Sulzbach-Rosenberg und der Metropolregion Nürnberg verbindet die idyllische Wohnlage mit den Vorzügen der umliegenden Städte.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.