Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: CNVXXYPA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012758

Gepflegte, familienfreundliche 3,5-Zi-ETW in Nürnberg-Luitpoldhain

90478 Nürnberg

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche 95 m²
Zimmer 3,5

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 94,51 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 299.000,00 €
Hausgeld 366,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1960
letzte Modernisierung 2009
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 15.03.2018
gültig bis 14.03.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1960
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 111,50
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse D

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 1.Obergeschoss, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können.
Vom Flur, der mit einem Korkboden ausgelegt ist, gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Durch das Wohnzimmer kommt man durch eine schöne Holzflügeltüre in das lichtdurchflutete Esszimmer. Von beiden Räumen hat man einen direkten Zugang zur schönen Westloggia, mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier kann man vom Arbeitsalltag abschalten, entspannen und gemütlich verweilen. Mit wenig baulichen Veränderungen kann man bei Bedarf die Wohnung in eine 4-Zimmerwohnung umwandeln.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist getrennt. Ein großer und praktischer Abstellraum ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Die Küche und zwei Räume runden dieses tolle Immobilienangebot ab. Für das Auto steht ein naheliegender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 366,--€ (inkl.Heizkosten).

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Diese familienfreundliche und schön geschnittene Wohnung befindet sich in dem beliebten Nürnberger Stadtteil Luitpoldhain, in der Schultheißallee. Von hier aus gelangen Sie bequem in nur wenigen Schritten zu den Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch in kurzen Wegen gut erreichbar.
Für ein grünes und ruhiges Wohnen sorgen der naheliegende Erholungspark Luitpoldhain bzw. der Dutzendteich, die hervorragende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten.
Fazit: eine ruhige, grüne und zentrale Lage der Immobilie !

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

Fernwärmeheizung.
Iso-Kunststofffenster (2006/2007)
Laminat- und Korkboden
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
getrenntes WC
großer und praktischer Abstellraum
Westloggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Anzeigen / Werbepartner

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF