Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: CACPDGAV / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213609

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden und Dachterrasse im Nürnberger Norden

90409 Nürnberg

Kaufpreis 295.000 €
Wohnfläche 85 m²
Zimmer 3

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921

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Wohnfläche 84,83 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Kaufpreis 295.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr 1934
Verkaufstatus offen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 06.04.2036
Baujahr (Haus) 1934
Endenergiebedarf 176.40
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese attraktive und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse in westlicher Ausrichtung, die zum Verweilen im Freien und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Genießen der Sonne einlädt.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den darüberliegenden Bereich, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser bietet vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das vorhandene Raumangebot auf praktische Weise.

Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, der westlich ausgerichteten Dachterrasse und der zusätzlichen Nutzfläche macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit individuellem Platzbedarf.

In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer gefragten Wohnlage nördlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus urbanem Wohnen und zahlreichen Grünflächen macht Maxfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Maxfeld sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die B2, B4, den Frankenschnellweg sowie die Autobahnen A3, A6, A9 und A73, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921

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