Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden und Dachterrasse im Nürnberger Norden
90409 Nürnberg
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden und Dachterrasse im Nürnberger Norden
90409 Nürnberg
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergOstendstraße 149
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Günter SchenkHandelregister
Registergericht: Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 14670
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE186953147Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://immoservice.de/datenschutz/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 84,83 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1934 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 06.04.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1934 |
| Endenergiebedarf | 176.40 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese attraktive und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse in westlicher Ausrichtung, die zum Verweilen im Freien und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Genießen der Sonne einlädt.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den darüberliegenden Bereich, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser bietet vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das vorhandene Raumangebot auf praktische Weise.
Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, der westlich ausgerichteten Dachterrasse und der zusätzlichen Nutzfläche macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit individuellem Platzbedarf.
In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer gefragten Wohnlage nördlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus urbanem Wohnen und zahlreichen Grünflächen macht Maxfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Maxfeld sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die B2, B4, den Frankenschnellweg sowie die Autobahnen A3, A6, A9 und A73, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921