Beschreibung

Die Praxis:
- Bekannte & beliebte Adresse: Praxis Weglöhner
- Angebot für Ergotherapie, Physiotherapie, Fitness, Heilkunde und Wellness
- Neuwertiger Zustand mit ansprechender Einrichtung
- Erdgeschoss mit eigenem Zugang - ca. 158,72 m² Nutzfläche
- 6 Außen-Stellplätze (zzgl. zum Kaufpreis lt. Exposé)
- Sehr gute Aufteilung durch zahlreiche Fenster – kaum innenliegende Räume
- Windfang, geräumiger Empfangsbereich und Back Office
- 5 Behandlungsräume sowie 1 Kursraum
- Heller Sozialraum
- Lagerraum
- Barrierefreies WC + allgemeines WC
- Sicherheit für Ihre Kalkulation: Grundlautzeit des Mietvertrages bis Ende 2038 + 2 x Option mit 5 Jahren

Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer Kapitalanlage mit einem attraktiven Gewerbe-Mieter sucht,
den hervorragenden Zustand der Praxis schätzt sowie die Sicherheit der langen Mietlaufzeit erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"