Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: YSPEWWAL / Anbieter-Objekt-ID: 20010905

4-Zi-Whg mit EBK, Kachelofen, Balkon und Garage

91315 Höchstadt Bergstraße 15

Netto-Kaltmiete 820 €
Wohnfläche 87 m²
Zimmer 4

Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 86,73 m²
Zimmer 4
verfügbar ab 1.7.24
Gruppennummer 1
Netto-Kaltmiete 820,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kaution 2.610,00 €
Baujahr 1956
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert ja
Art Verbrauch
Ausstelldatum 05.01.2024
gültig bis 05.01.2034
Baujahr (Haus) 1956
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 107,4
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Helle, gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist auch WG-geeignet.
Vom kleinen Balkon aus haben Sie einen schönen Blick über Höchstadt.

Aufteilung: Wohnzimmer (18,51qm), Schlafzimmer (15,92qm), Kinderzimmer 1 (12,94qm), Kinderzimmer 2 (12,33qm), Flur (7,79qm), Bad (8,45qm), Küche (9,59qm), Balkon (4,81qm x 25%)

Die Kaltmiete beträgt 820,- € für die Wohnung und 50,- € für die Garage, d.h. in Summe 870,- € zzgl. 250,- € Nebenkostenvorauszahlung = 1120,-. Eventuell künftige Mietanpassungen sollen per Indexmiete vereinbart werden.

In der Nebenkostenvorauszahlung von 250.- € pro Monat sind die Heizkosten und Warmwasser mit enthalten. Zusätzlich zur Zentralheizung ist ein Kachelofen vorhanden.

Treppenhausreinigung bzw. Winterdienst werden in Absprache mit den anderen beiden Mietparteien durchgeführt.

Der Mieter hat eine Privathaftpflichtversicherung nachzuweisen.

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Lage

- Höchstadt-Nord
- das Haus befindet sich in der Einbahnstraße beim Gymnasium und der Mittelschule, gegenüber der Turnhalle
- das Hallenbad ist ebenfalls direkt in der Nähe

Ausstattung

- das Bad wurde vor ca. 12 Jahren saniert und verfügt über Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten: Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug
- Parkettfußboden im Flur und den Zimmern
- neue Öl-Zentralheizung aus 2023 mit zentralem Warmwasser; zusätzlich kann bei Bedarf über einen Kachelofen zugeheizt werden
- Kunststofffenster
- Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- zur Wohnung gehört eine Garage und ein Teil des Kellers (baulich nicht separat abgetrennt)
- SAT-Schüssel

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Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

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