Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 101,0 m2
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Gas-Heizung
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 14.02.2024 00:00:00
Energieverbrauchkennwert 162 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 1952

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das 1920 erbaut und 1952 wieder aufgebaut wurde. Es wird überwiegend von langjährigen Eigentümern selbst bewohnt und laufend instand gehalten. 1979 wurde das Haus kernsaniert und es erfolgte die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte 4. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Durch die Lage im obersten Geschoss ergeben sich helle, lichtdurchflutete Räume. Die Aufteilung mit offener Wohnküche, großem Tageslichtbad, zweitem Duschbad und separatem WC ist ansprechend und zeitgemäß. Von der Küche, dem Essbereich und dem Kinderzimmer bietet sich ein schöner Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof der Nachbarhäuser.

Zum Eigentum gehören ein großer Kellerraum und ein Dachbodenanteil.

Der Innenhof mit angelegter Terrasse gehört zum Gemeinschaftseigentum. Zudem steht der Gemeinschaft im Keller ein Waschraum und ein geräumiger Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Der Stadtteil Gibitzenhof befindet sich ca. 2 km südöstlich der Innenstadt und bietet eine optimale Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestelle.

Ruhige Anliegerstraße.

Ausstattung

- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (2014 erneuert)
- Böden überwiegend hochwertiger Carraramarmor/Granit
- Kinderzimmer graue Bodenfliesen
- separates WC raumhoch weiß gefliest
- Garderobe mit integrierten Einbauschränken
- Einbauküche (Holz massiv) mit Marmorarbeitsplatte
- Schlafzimmer mit integriertem Bad und Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Granitwaschtisch und WC
- Flur mit Einbauschränken
- Gas-Zentralheizung
- Duschbad mit Waschbecken
- alle Räume Fernsehanschluss
- Satellitenanlage

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 250,-- € inklusive Heizkosten.