Kaufpreis 180.000,00 €
Hausgeld 207,00 €
Maklercourtage Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 58,4 m2
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Fern-Wärme
Fernwärme
Personen-Aufzug
Kindergarten ca. 0.75 km
Grundschule ca. 0.90 km
Realschule ca. 0.70 km
Gymnasium ca. 0.70 km
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2029-01-02
Energieverbrauchkennwert 128.00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im
12. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Wohngebäudes und ist mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie erstreckt sich über ca. 58,40 m² Wohnfläche und bietet sich somit ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger an.

Durch die optimale Grundrissaufteilung sind alle Räume über den Flur aus zu erreichen.

Das ca. 17,55 m² große Schlafzimmer ist mit einer Glasschiebetür ausgestattet und verfügt über viel Platz für einen großen Schrank.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Waschmaschine befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist für zzgl. 4.000 € käuflich zu erwerben.
Eingebaut wurde die Küche im November 2012.

Im weiß gefliesten und modernen Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und WC.

Ein herrlicher Ausblick über Nürnberg-Langwasser ist durch die gemütliche Loggia, welche an das Wohnzimmer angrenzt gegeben.

Zudem gehören ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.

Im Wohn- und Schlafraum ist heller Vinyl-Parkett verlegt.
Die restlichen Böden (Küche, Flur, Abstellkammer und Bad) sind gefliest.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe wird aktuell von den Eigentümern gemietet.
Dieser kann selbstverständlich weitergemietet werden.

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Lage

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Langwasser.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Zudem befinden sich das Franken-Center, Südklinikum, die Messe sowie das neue Langwasserbad in der näheren Umgebung.
Die Nürnberger Messe ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur in Langwasser ist optimal ausgelegt.
Die U-Bahn-Station Langwasser-Nord ist in direkter Nähe und zu Fuß erreichbar.

Somit ist auch der Nürnberger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 13 Minuten zu erreichen.


ENTFERNUNGEN:

* Netto-Markendiscount: ca. 210 m
* italienisches Restaurant: ca. 110 m

* Apotheke Nürnberg: ca. 170 m
* Arztpraxis: ca. 110 m

* U-Bahnstation: ca. 270 m
* Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 6,4 km
* Frankencenter: ca. 1,5 km

Ausstattung

* sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung
* Baujahr 1970
* 12. Obergeschoss mit Aufzug
* ca. 58,40 m² Wohnfläche
* Glasschiebetür im Schlafzimmer
* heller Vinyl-Parkettboden im Wohn- & Schlafbereich
* Flur, Badezimmer und Küche weiß gefliest
* sehr gepflegter Zustand
* Heizkörper sind 2012 erneuert worden
* Kunststofffenster
* eigenes Kellerabteil
* Sicherheitseingangstür
* Die Küche wurde im November 2012 eingebaut
* Einbauküche inkl. E-Geräte + Waschmaschine sind für zzgl.
4.000,00 € zu erwerben.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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