Kaufpreis 895.000,00 €
Hausgeld 497,00 €
Kaufpreis pro qm 4.935,21 €
Maklercourtage 4,76 %
verfügbar ab: sofort
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 181,35 m2
Baujahr 2006
Ausstattung LUXUS
Öl-Zentral-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 05.02.2019 00:00:00
Endenergieverbrauch 71 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2006, Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 71 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet alles, was großzügiges und stilvolles Wohnen ausmacht!

In einer exklusiven und neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahre 2006 mit nur 7 Wohneinheiten residieren Sie in dieser eleganten und hochwertig ausgestatteten Wohnung in der obersten Etage, die ganz bequem mit dem Lift für Sie erreichbar ist.

Eine Besonderheit dieses schönen Domizils ist, dass Sie sofort mittendrin in einem großzügigen Raumgefühl sind, wenn Sie eintreten! Als erstes präsentiert sich Ihnen ein sehr heller und ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche und sehr gutem Lichteinfall durch die großen tiefgezogenen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie auf die über 83 m² große Sonnenterrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Schräg gegenüber des Eingangsbereichs finden Sie eine elegante Glasgarderobe und gelangen von dort aus in das Kinderzimmer mit Blick auf die Terrasse. Es schließt sich ein weiterer Raum mit Blick und Zugang zur Westterrasse an. Hier gleich gegenüber finden Sie ein exklusives Duschbad mit großer Glasdusche, WC und Waschtisch (designt von Wolfgang Joop), in dem sehr edle Materialien verarbeitet wurden. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum.

Am Ende des Ganges gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad mit Eckbadewanne, großer Glasdusche und Doppelwaschtisch (designt von Wolfgang Joop), das ebenfalls mit sehr edlen Materialien gefertigt wurde.

In der gesamten Wohnung sind edle Nussbaum-Parkettböden sowie hochwertige Fliesen in den Bädern verlegt. Im Wohnzimmer wurde mit einer edlen Steinwand ein interessanter Akzent gesetzt! Die Rollos sind elektrisch und dreh- und kippbar. Eine Video-Sprechanlage ist vorhanden. Die hochwertige Markeneinbauküche samt Siemens- und Bosch-Elektrogeräten ergänzt dieses interessante Angebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie 2 große Kellerräume sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Das Penthouse ist sofort für Sie beziehbar! Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 497,00 EUR inklusive Heizung und Warmwasser.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen sich von diesem exklusiven Domizil begeistern!

Lage

Dieses exklusive Penthouse befindet sich östlich des Nürnberger Stadtzentrums im bevorzugten Stadtteil Mögeldorf in direkter Nähe vom Wöhrder See und der Seeparkanlage. Zur Erholung laden die Pegnitzauen und der Tiergarten mit dem Reichswald ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet. Zur Innenstadt sind es mit der S-Bahn lediglich 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen, die in 3 Autominuten erreichbar sind, ist ebenfalls gegeben.