Kaltmiete 795,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 2.385,00 €
Maklercourtage Provisionsfrei für den Mieter
Kaution Text 2385.0
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1
Wohnfläche 63,0 m2
Baujahr 1960
Zustand saniert
Ausstattung GEHOBEN
WG-geeignet
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Kunststoff-Boden
Fern-Wärme
Gas-Heizung
Fernwärme
Personen-Aufzug
Balkon (Süd-Ausrichtung)
Kabel- / SAT-TV
Breitbandzugang VDSL
Rollladen
Massiv-Bauweise
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 12.10.2028
Energieverbrauchkennwert 111,40 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Fernwärme
Baujahr (Heizung) 2000

Objektbeschreibung

Diese helle, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im gefragten Nürnberger Stadtteil Wöhrd.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfangreich und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurden u. a. die Elektrik erneuert, 3-fach isolierverglaste Fenster mit höchstem energetischen Standard eingebaut, das Bad saniert, Bodenbeläge sowie Türen ausgetauscht.
Die Sanierung befindet sich aktuell in den Endzügen und wird noch im Februar abgeschlossen.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das innenliegende Bad verfügt über eine große Dusche mit Raindance-Duschkopf, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.
Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt von der Heizung über eine Gastherme. Der Vertrag mit dem Gasanbieter wird vom Mieter selbst abgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, im gefragten Stadtteil Wöhrd.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt aber auch der Nürnberger Flughafen in nur wenigen Minuten erreicht werden. Zum Wöhrder See sind es ebenfalls nur knapp 800 m zu Fuß.

Anbindungen:
Tram Linie 8 - Stresemannplatz ca. 280 m / ca. 4 Min.
Tram Linie 8 - Deichslerstraße ca. 300 m / ca. 5 Min.
U-Bahn Linie U2 - Rennweg ca. 700 m / ca. 9 Min. (Richtung Bahnhof u. Flughafen)

Entfernungen:
Innenstadt ca. 4 km
Hauptbahnhof ca. 3,5 km
Flughafen ca. 7 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 7 Min. zu Fuß

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung
Balkon in Südausrichtung
modernes Bad mit großer Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
neue, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen
3-fach Isolierverglasung mit Außenjalousien
Kabel-TV
Personenaufzug
Warmwasserbereitung über Gastherme
zzgl. Internet/Telefon, Strom und Gas für Warmwasser
Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit Bewohnerparkausweis