Kaufpreis 139.000,00 €
Hausgeld 169,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
verfügbar ab: vermietet
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 2
Wohnfläche 59,0 m2
Baujahr 1958
Etagen-Heizung
Gas-Heizung
Personen-Aufzug false
unterkellert JA
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 07.02.2028
Energieverbrauchkennwert 77 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 1958

Kurzbeschreibung

Ideal zu Anlagezwecken! Helle 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung -langjährige Mieter- in Fürth

Objektbeschreibung

Kaufobjekt:
- 2-Zimmer-Etagenwohnung, kompakter Wohnraum
- bereits langjährig vermietet (seit 1997)
- Erdgeschoss Hochparterre, ohne Aufzug
- 2 Balkone (Ausrichten nach Nordwest und Südost)
- Kellerabteil
- monatliches Hausgeld 169 €

Ein Kfz-Stellplatz bzw. Garage/Tiefgarage ist nicht vorhanden. Bei Bedarf kann über www.fuerth.de ein Anwohnerausweis für einen Pkw-Stellplatz in einem von der Stadtverwaltung festgelegten Außenbereich angefordert werden.

Wohnanlage:
- Massivbauweise
- gepflegte Anlage, inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
- Eigentümergemeinschaft (insgesamt 16 Wohneinheiten, bestehend aus Friedrich-Ebert-Str. 61 + 63)
- im Haus 8 Wohnungen (4 Etagen mit je 2 Wohnungen)
- Gemeinschaftsflächen/-räume (Trocken-/Hauwirtwschaftsraum, Fahrradkeller, Mülltonneneinhausung)

Renovierungen/Modernisierungen ca.:
1997 Bad/WC
2012 Kabelanschluss (Erweiterung auf Kabel Express Digital)
2013 Briefkasten-/Sprechanlage
2017 Balkon groß (Bodenbelag, Geländer)
2017 Gas-Thermen

Mietvertrag:
- Mietvertragsbeginn 01.01.1997
- unbefristete Mietdauer
- monatliche Kaltmiete 418,64 € (p. a. 5.023,68 €)
- Rendite 3,61%

Lage

Fürth (PLZ 90766), Stadtteil Schwand
- Friedrich-Ebert-Straße, Fürther Weststadt
- Verbindung zwischen Vacher und Würzburger Straße
- unmittelbar am Klinikum Fürth gelegen
- Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Getränke- und Supermärkte, Bäcker/Metzger)
- Nähe B8 und Eigenes Heim mit Busbahnhof
- gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn (Haltestellen Stadthalle, Hardhöhe, Fürth-Klinkum) oder Stadtbus
- S-Bahn S1 Haltestelle Fürth-Unterfarrnbach
- kurze Wege über A73 Frankenschnellweg
- wenige Fahrminuten über die Stadtautobahn Südwesttangente in die Nachbarstädte Erlangen und Nürnberg
- Entfernungen Innenstadt Fürth ca. 2,5 km, Nürnberg ca. 12 km, Erlangen ca. 18 km
- Fürther Wiesengrund (ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten), Thermalbad Fürthermare

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.fuerth.de.

Ausstattung

- Flur, Wohn-/Ess- und Schlafraum mit Parkett
- Küche mit PVC
- Fliesenbodenbeläge auf den Balkonen
- Sanitärraum halbraumhoch gefliest
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit 2-Verglasung und Rollläden (tlw. erneuert)
- weiße Zimmertüren (tlw. Glasausschnitt)
- Etagen-Gasanschluss mit Ofen im Wohn-/Essbereich
- Gas-Thermen Marke Vaillant für Brauchwassererwärmung (Küche, Bad)
- Rauchwarnmelder
- Telekommunikations-/Kabelfernsehanschluss

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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