Kaufpreis 285.900,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 92,0 m2
Nutzfläche 13,0 m2
Gesamtfläche 105,0 m2

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um eine angenehm helle Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Anwesen hat seinen Ursprung Ende der 70 er Jahre. Es wurde laufend instand gehalten. So wurde in den letzten Jahren das Dach neu gedeckt,
die Fassade renoviert, eine neue Haustüre eingebaut und die Fenster im Treppenhaus erneuert. Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieser gute Eindruck setzt sich in der Wohnung fort.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 äußerst aufwändig und liebevoll renoviert.
z. B:

Elektroinstallation erneuert
neue Heizkörper
neue Fenster
neue Bodenbeläge in Diele
Innentüren weiß lackiert
Decken und Wände gestrichen
dekorative Wandapplikation im Wohnzimmer
integrierte Deckenleuchten im Wohnzimmer
neues Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und WM- Anschluss
neues WC
neue Laminatbodenbeläge
neuer Balkonbelag

Die Raumaufteilung ist großzügig und intelligent gelöst ...
Anschauen lohnt sich ...

Die Aufteilung:
große Wohndiele, Abstellraum, Flur,
geräumiges Schlafzimmer
Küche, helles Wohn- / Esszimmer, Südbalkon
großes Kinderzimmer, Bad, WC

Die Ausstattung:
Massivbauweise - einfach top -
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
große Wohndiele
praktische Einbauschränke in Diele
Küche mit Einbauküche
Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousetten
dekorative Specksteinfensterbänke
hochwertige Sanitärausstattung:
modernes Wannenbad mit Duschabtrennung in Glasausführung
neues WC, Waschbecken
Bodenbeläge:
hochwertige, Bodenfliesen in der Diele-/ Flur, Küche und im Sanitärbereich
dekorative Laminatbodenbeläge in allen Wohnräumen

Kabel
Türsprechanlage
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Trockenraum, Fahrradraum
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Zur Wohnung gehören ein großes Dachbodenabteil und ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt: EUR 18.500,--

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 322,-- inkl. Heizung (ca. EUR 137,95), Verwalter (ca. EUR 23,44), und Rücklagenzuführung (ca. EUR 81,68,)...

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 3.863,83 davon umlagefähig ca. EUR 2.448,87)

Weitere Angaben erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

im Landkreis Fürth -
in Stein -
ruhig und naturnah -
in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
in bevorzugter Wohnlage ...

Stein ist ein bevorzugtes Domizil mit guter Infrastruktur:
gute Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Apotheke, Sparkasse, Kindergrippe, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund und Mittelschule und die Stadtbus- Haltestelle sind in unmittelbarer Nähe -
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert und die Idylle zahlreicher Naherholungsangebote laden zum Entspannen ein.
Die schönen Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes machen Stein zur Stadt im Grünen.
Überregional bekannt ist Stein durch sein Freizeitbad Kristall Palm Beach.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2014 mit folgenden Angaben: V, 132,1 kWh, Gas, Anlagentechnik Bj. 1999