Kaufpreis 574.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Wohnfläche 180,0 m2
Grundstücksfläche 320,0 m2
Baujahr 1975
Zustand modernisiert
Ausstattung GEHOBEN
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Stein
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Solar
Garage
Gartennutzung
Wasch-/Trockenraum
unterkellert JA
Abstellraum
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 31.01.2029 00:00:00
Energieverbrauchkennwert 129,3 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Solar
Baujahr (Heizung) 2003

Objektbeschreibung

Für alle die etwas mehr Platz benötigen.

Großzügige Doppelhaushälfte in wundervoller Lage direkt in Winkelhaid.
(Länge x Breite : 9,50m x 8,50m)

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.

Im Erdgeschoss zeigt sich bereits nach dem Betreten, die Großzügigkeit dieses Hauses.
Linkerhand des Eingangsbereiches findet man das Gäste WC mit sep. Dusche , rechterhand im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe.
Vom angrenzenden Flur aus gelangt man über die Stein-Treppe sowohl ins Ober- und auch in das Untergeschoss.
Ebenfalls vom Flur aus ist das Lichtdurchflutete Wohnzimmer zu betreten.
Dieses ist doch durch eine Glastür vom Flur etwas separiert.
Die Moderne Einbauküche kann vom Flur aus oder ebenfalls vom Esszimmer (grenzt an das Wohnzimmer an) aus betreten werden.
Das Wohnzimmer verfügt über einen tollen Eyecatcher - den offenen Kamin mit Glaseinsatz.
Ein zusätzliches HIGHLIGHT ist der Wintergarten, welcher direkt an das Wohnzimmer angrenzt.

Das Obergeschoss ist ebenfalls als großzügig zu bezeichnen.
Es verfügt über vier Zimmer ; ein weiteres Badezimmer mit Walk In Dusche und ein sep. WC.
Das Schlafzimmer und auch das Büro/Kinderzimmer bieten Ihnen einen direkten Ausgang auf den traumhaften Süd West Balkon.
Der Ausblick ist mit einem Wort zu beschreiben : "WOW" !

Vom Obergeschoss aus, gelangt man über die Steintreppe in das komplett ausgebaute Studio.
Es bietet Ihnen zwei Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Im Untergeschoss dieses Anwesens, sind der Hobbyraum mit Fenster beheimatet und die zahlreichen Kellerräume.
Die Waschküche verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Der separate Ausgang vom Keller in den Garten ist ebenfalls gewährleistet.

Dieser tollen Immobilie zugeordnet ist eine eigene Garage direkt am Grundstück.

Der Vorgarten und der Eingangsbereich wurde vor kurzem NEU und MODERN gestaltet.
Die Überdachung und die Pflasterarbeiten strahlen ein freundliches Ambiente aus und gewährleisten ein trockenes betreten des Hauses.

Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichwort des Hauses:
4 Bäder ; Wintergarten ; Garage ; Walk In Dusche ; Esszimmer ; Süd West Balkon ; Hobbyraum ; Steintreppe ; ausgebautes Dachgeschoss ; Solar Anlage ; usw.

Lage

Die Gemeinde liegt etwa 18 km südöstlich von Nürnberg am östlichen Rand des Lorenzer Reichswaldes.

Im Nordosten wird Winkelhaid von der Autobahn A 3 berührt.
Eine Auffahrtmöglichkeit besteht bei Altdorf (AS 90).
Die Staatsstraße St 2239 verbindet den Ortsteil Penzenhofen mit Feucht bzw. Altdorf.

Winkelhaid ist mit einem eingleisigen Haltepunkt am nördlichen Ortsrand an die Nürnberger S-Bahn angeschlossen.
Die Fahrzeit zum 19,6 Schienen-Kilometer entfernten Hauptbahnhof Nürnberg beträgt 20 Minuten.
Am Wochenende wird Winkelhaid von Nachtbussen aus Nürnberg (mit Umstieg in Feucht) angefahren.

Sonstiges

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.
Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind letztendlich der Mietvertrag bzw. Kaufvertrag und die darin geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt.
Grundrisse sind nicht immer maßstabsgetreu.