Kaufpreis 490.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 180,0 m2
Grundstücksfläche 810,0 m2
Baujahr 1979
Zustand gepflegt
Dusche
Badewanne
Fliesen
Laminat
Kamin
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Kabel- / SAT-TV
unterkellert JA
Abstellraum
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2028-06-07
Energieverbrauchkennwert 121,90 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Ein gemütliches Familiendomizil mit viel Charme: Hier präsentieren wir Ihnen ein großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das sich im guten Zustand befindet. Im Innern zieren die Immobilie zahlreiche geschmackvolle Holzelemente, sodass sich Ihnen ein wirklich besonderes Wohnambiente bietet.

Im Erdgeschoss ist die Aufteilung wie folgt: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, WC, Büro-/Kinderzimmer mit Kamin, Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Folgen Sie der Treppe hinauf in das Obergeschoss, finden Sie dort die beiden hellen Schlafzimmer. Ein schönes Highlight ist hier der Kaminofen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Heizung: 2009
- Fenster: 2010
- Dach wurde im Jahr 2006 neu isoliert und neu gedeckt
- Fassade: 2005
- Terrasse: 2013

Lage

Rednitzhembach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Die Gemeinde zählt knapp 7.000 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben und eine gute Infrastruktur.

Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule mit Hort und Nachmittagsbetreuung sind vorhanden. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung sind gesichert.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Roth und nach Nürnberg sind gut.
Die Nähe zu den fränkischen Seen bietet einen hohen Erholungswert.

Sonstiges

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.